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空き家バンクで家を探す前に知っておきたいことを、国や市町村の資料をもとにまとめています。
空き家バンクの利用登録と、買える人・借りられる人の条件｜移住者以外・別荘・住民票・定住年数を10市町で比べた表空き家バンクの家は誰でも買える・借りられるのか。利用登録の要る町・要らない町、「移住・定住する人だけ」の町と市内の人も使える町、別荘や二地域居住の扱い、登録の有効期間と書類を、10の市町の公式の要綱・Q&Aから比べ表にしました。補助金の「住民票を移す・何年住む」の条件や、物件ごとの「移住者限定」の数もまとめています。
空き家バンクの値引き交渉と「交渉中」の意味｜全国の掲載で見る交渉中・成約の家の値段と、交渉の順番・申込み・手付のきまり空き家バンクで値引きの交渉はできるのか、「交渉中」と出ている家は見学できるのか。このサイトが見回っている全国の空き家バンクから、交渉中・成約の家と掲載中の家の値段を比べ、「応相談」と書かれた家の数を数えました。交渉の順番（先着順・抽選）、誰と交渉するか、買付証明書と手付金の決まりを、市町村と公的機関の資料からまとめています。
空き家バンクの家と自治会｜会費はいくら？物件ページに書かれた区費・自治会費の比べ表と、入る前に聞くこと空き家バンクで田舎の家を買う・借りるとき、自治会（区・町内会）の会費や行事はどうなるのか。このサイトが読んだ全国の空き家バンクの物件ページ約1万4千件から、自治会に触れている物件と、書かれていた区費・自治会費の金額を集めて比べました。加入は任意か、ごみ出しとの関係、草刈りなどの共同作業、市町村の調査にある会費の平均まで、公式の資料からまとめています。
空き家バンクの家の水道・トイレ・ガス｜全国7,000件で数えた「くみ取り・浄化槽・井戸・プロパン」の割合と、かかるお金・手続き空き家バンクの家は、くみ取りトイレ・浄化槽・井戸水・プロパンガスが多いのか。このサイトが読んだ全国の空き家バンクの物件ページ約7,000件から、水道・トイレ（排水）・ガスの種類を数えました。浄化槽の点検・清掃・法定検査、くみ取りの手数料と水洗化の補助・貸付、井戸水の水質検査、プロパンガスの料金の確かめ方を、国と市町村の資料からまとめています。
空き家バンクで家を借りる｜家賃の相場（全国929件の中央値）・家賃1万円以下の家・初期費用・審査・ペット・修理の負担空き家バンクの貸し物件の家賃は、全国でいくらなのか。このサイトが見回っている全国の空き家バンクの貸し物件929件から、家賃の中央値・家賃帯・県ごとの相場と、家賃1万円以下の家がある町を数えました。利用登録の審査、敷金・礼金と仲介手数料、ペットの可否、修理は誰が払うか、DIY型賃貸借と定期借家まで、国と市町村の資料からまとめています。
空き家バンクの100万円以下の家はなぜ安い？｜全国1万件で数えた安い家の数・県別と、値段が下がる6つの理由空き家バンクに100万円以下の家が多いのはなぜか。このサイトが見回っている全国507市町村・約1万件の掲載から、100万円以下の家の数と県ごとの割合、建てた年・広さ・補修の要否を、それより高い家と比べました。データで見える理由と、データには出ない理由（前の道・建て替え・名義・荷物）を、買う前の確認リストつきでまとめています。
空き家バンクの0円物件はある？｜全国1万件で数えた0円・格安物件の数と、タダでもかかるお金（贈与税・登記・不動産取得税）の計算機空き家バンクの「0円物件」は本当にあるのか、このサイトが見回っている全国507市町村・約1万件の掲載から、0円・10万円以下・50万円以下・100万円以下の家を数えました。0円で譲り受けてもかかる贈与税・登録免許税・不動産取得税を国税庁などの資料から整理し、評価額を入れるだけの計算機と、契約前に確かめることのリストをつけています。
空き家バンクで家を買う流れ｜探してから住むまでの7つの手順と、役場・売主に聞くこと空き家バンクで初めて家を買う人へ。探す・利用登録・内覧・交渉・契約・登記・補助金の7つの手順を、順番どおりにやさしく説明します。役場にそのまま聞ける質問、契約前のチェックリスト、実際に3か月ほどで住み始めた人の日程つき。
空き家バンクの注意点8つ｜買って後悔しないために、契約の前に確かめること空き家バンクで家を買う前に読んでください。市町村が交渉に入らないこと、古い家の傷み、住宅ローン控除の線（昭和57年）、補助金の落とし穴、名義、残った荷物、設備の故障、契約と違ったときの決まりを8つにまとめました。契約前のチェックリストと売主に聞く質問つき。
全国版空き家バンクと市町村の空き家バンクの違い｜どっちで探す？補助金で損しない探し方LIFULL HOME'S やアットホームの「全国版空き家バンク」と、市町村の空き家バンクは何が違うのか。どちらを見ればいいか迷う人へ、3種類のしくみ、片方にしか載らない物件、補助金の対象が変わる例、役場にそのまま聞ける質問をまとめました。
空き家を買うともらえる補助金｜金額・条件の実例と、もらいそびれないために工事の前に確かめること空き家バンクで家を買って直すときの補助金を、初めての人にも分かるように整理しました。補助はほぼ市町村から出ること、移住支援金・フラット35地域連携型との違い、4つの市の金額と条件、もらいそびれないための確認リストと、役場にそのまま聞ける質問つき。
古い空き家で住宅ローン控除は使える？｜昭和57年の線・耐震の証明・0円物件と親族からの購入は対象外空き家バンクの古い家をローンで買う前に。住宅ローン控除は「建てた年」でほぼ決まります。昭和57年より前の家に要る耐震の証明、床面積50㎡、0円物件や親族からの購入が対象外になる点、戻るお金の目安を国税庁の説明から整理。確かめ用チェックリストつき。
空き家を買うといくらかかる？｜物件代のほかに要るお金（仲介手数料・税金・登記・修理）と書き出しチェック表空き家バンクの100万円以下や0円の家でも、物件代のほかにお金がかかります。仲介手数料の特例、印紙税・登録免許税・不動産取得税、修理と片付け、毎年の固定資産税を国の資料から一覧に。予算を書き出せるチェック表つき。
古い空き家・古民家の内覧チェックリスト｜買う前に見る8か所と、売主に聞くこと（印刷できる）空き家バンクの古い家を見に行く前に読んでください。家のどこを見ればいいか（8か所）、売主と役場に聞くこと、専門家の建物調査（インスペクション）の費用、欠陥に備える保険を、国の資料と実際に買った人の話からまとめました。チェックリストはスマホで印をつけたり印刷したりできます。
名義が亡くなった人のままの空き家は買える？｜相続登記の義務化と、買う前に確かめる名義・段取り名義が亡くなった親のままの空き家も買えます。売主が先に相続登記をすること、相続人申告登記だけでは売れないこと、登記簿で名義を確かめる方法、代金を払う時期を法務省の説明から整理。売主にそのまま聞ける質問つき。
農地付き空き家の買い方｜50アール要件の廃止後も必要な、農業委員会の許可と相談のしかた畑や田んぼ付きの空き家を買いたい人へ。令和5年4月に50アールの下限面積はなくなりましたが、農業委員会の許可は今も必要です。許可で見られること、買う流れ、契約前に農業委員会へそのまま聞ける質問を、国の資料と実際に買った家族の話からまとめました。
空き家は買う？借りる？｜お試し居住で暮らしてから決める方法と、確かめることリスト知らない土地でいきなり家を買うのが不安な人へ。空き家バンクの貸し物件や、1日無料〜2,000円ほどで泊まれるお試し居住を使って、暮らしてから決める方法をまとめました。お試し中に確かめることのチェックリスト、役場に聞く質問、借りてから買った人の話つき。
空き家を買うのに住宅ローンは使える？｜フラット35で古い家が通る条件と、借りる前に聞くこと空き家バンクの古い家をローンで買いたい人へ。フラット35の中古住宅の条件（適合証明書・床面積50㎡・接道2m・昭和56年の耐震の線・劣化）を、住宅金融支援機構の基準からまとめました。物件を決める前に自分で確かめるチェックリストと、金融機関・役場への質問つき。
親の家を手放すとき
- 空き家を駐車場にできる？｜壊すと土地の税が増える仕組みと、駐車場の年間の手残り・回収年数の計算機
空き家を壊して駐車場にすると、住宅用地の特例が外れて土地の税が最大で4倍ほどになります。税の増え方、駐車場の収入、解体・整備費を並べて、年間の手残りと回収年数を出す計算機つき。消費税、借地借家法、駐車場法の注意も、公式の資料で確かめました。
- 空き家を無償で譲りたい人へ｜譲り先の4つの探し方と、市への寄附の可否（能美市・泉佐野市・船橋市）・贈与契約の注意
空き家を0円で手放したいとき、譲り先は親族・隣の人、空き家バンク、市への寄附、国への返還の4つです。市への寄附は、受け入れる市と、受け付けない市に分かれます。贈与契約と登記の決まり、名義が変わるまで固定資産税がかかること、自前データの0円物件の数まで、公式の資料で確かめました。
- 空き家の解体費用の見積書の見かた｜1㎡あたりの単価・アスベスト調査・確定申告で使える費用（見積書チェッカーつき）
空き家の解体費は、地域や家の状態で大きく変わります。この記事では、国が補助の計算に使う単価（木造は1㎡あたり36,000円・木造以外は51,000円）、見積書にあるべきアスベスト事前調査の項目、売るときの確定申告で譲渡費用になること、相続空き家の3,000万円控除を、国の資料で確かめました。
- 空き家を相続放棄したらどうなる？｜3か月の期限の計算機と、放棄しても残る管理の責任・次の人への回り方
親の空き家を相続放棄すると、初めから相続人でなかったことになります。ただし3か月の期限があり、家に鍵や荷物があると引き渡すまで保存の責任が残ります。全員が放棄したあとの流れと手続きを、民法・裁判所・国土交通省の資料でまとめました。期限日の計算機つき。
- 空き家の買取業者の選び方｜買取と仲介の違い、仲介手数料の上限（空き家は最大33万円）と、勧誘・契約でトラブルを避ける確かめ方
空き家を不動産会社に「買い取ってもらう」ときの選び方を、国土交通省と国民生活センターの資料でまとめました。買取と仲介の違い、仲介手数料の上限（800万円以下の空き家は最大33万円の特例あり）、免許の確かめ方、契約前に聞くこと。値段を入れると手取りが比べられる計算機つき。
相続した土地を国に引き取ってもらう制度｜条件・負担金の計算機と、全国の申請5,997件の結果（山林・農地・空き家つきの土地）相続土地国庫帰属制度で、国に土地を引き取ってもらえるのは、建物がなく、境界がはっきりし、通常の管理に手間がかからない土地だけです。審査手数料は1筆14,000円、承認後に納める負担金は宅地・農地・山林ごとに決まった式で出ます。種類と面積を入れるだけの計算機と、法務省が公表している申請・却下・不承認の件数をまとめました。
空き家の解体補助金｜8つの市で比べた上限額・枠・条件と、着工前に申請する理由（比べ計算機つき）空き家の解体に出る補助金は、国ではなく市町村の制度です。鹿児島市・熊本市・北九州市・弘前市・松山市・西条市・大分市・岡山市の令和8年度の制度を、公式ページで確かめて比べました。上限は30万円から200万円まで差があり、枠が尽きて受付が終わった市もあります。解体費と面積を入れると6市の補助額が並ぶ計算機つき。
遠くの実家の空き家管理｜やることと頻度、月ごとの表、シルバー人材センター・管理代行の費用比べ、管理不全空家との関係遠くにある実家を空き家のまま持つときの管理を、国の指針と調査からまとめました。1回の見回りでやること、どのくらいの頻度で通うか、月ごとのやること表、電気・水道・浄化槽の扱い、シルバー人材センターや郵便局・管理代行の費用の比べ表、管理不全空家に指定されると固定資産税がどうなるかまで。
遺品整理の費用はいくら？｜一軒家で費用が増えるところ、自分でやる段取り、粗大ごみとの組み合わせ、誰が払うか実家の遺品整理を業者に頼むといくらかかるのか。費用の内訳（人・トラック・処分代）、間取りや家の造りで費用が増えるところと見積もりで確かめること、自分でやる場合の段取りと手数料、市町村の粗大ごみと業者の組み合わせ方、誰が払うか、相続放棄との関係を、国民生活センター・環境省・市町村の資料をもとにまとめました。
実家の仏壇・位牌・神棚はどうする？｜閉眼供養から引き取り・処分までの段取りと、誰に何を聞くか実家じまいでいちばん手が止まりやすい仏壇・位牌・神棚の始末を、段取りの図にしました。家族で決めること、お寺に相談する閉眼供養、仏具店・市町村の粗大ごみ・許可のある業者という出し先、費用の決まり方、神棚とお札の納め方、「誰に何を聞くか」の表つき。
実家は売る？貸す？解体する？｜比べ方の分かれ道と、3,000万円の特別控除・相続土地国庫帰属制度相続した実家（親の家）を売るか、貸すか、解体するか、残すかを比べる分かれ道の図と比較表です。売ったときの3,000万円の特別控除の条件（貸すと使えなくなる点も）、解体と固定資産税、どうしても手放せない土地の相続土地国庫帰属制度まで、国税庁と法務省の資料からまとめました。
空き家バンクに登録して売る・貸す｜登録の条件・費用・流れと、全国1万件の掲載データで見る相場実家などの空き家を市町村の空き家バンクに登録して売る・貸すときの条件・費用・流れ・メリットとデメリットを、市町村と国の資料からまとめました。このサイトが毎日見回っている全国502市町村・約1万件の掲載から数えた、県ごとの売値の中央値・価格帯・掲載期間の自前データつき。
実家じまいの手順と費用｜親の家を片付けて手放すまでの流れ・期限・かかるお金の全体図親の家（実家）を片付けて、売る・貸す・解体するまでの手順を6つに分け、相続放棄3か月・相続登記3年などの期限と、片付け・解体・登記の費用を国の資料からまとめました。費用のざっくり計算機と、遺品整理のトラブルを避ける見積もりの取り方つき。
空き家の固定資産税が「6倍」になる条件｜管理不全空家・特定空家と住宅用地の特例、税額の目安計算機空き家の固定資産税が上がるのは、市町村から「勧告」を受けて住宅用地の特例が外れたときです。2023年の法改正で増えた「管理不全空家」の条件、6倍ではなく評価額の70％が上限になるしくみ、1月1日の決まりを国と市の資料からまとめました。課税明細書の数字を入れるだけの計算機つき。