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2026年11月11日 見回り　563市町村の空き家バンクを毎日確かめています 掲載中11362新着284値下げ369

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空き家バンクの100万円以下の家はなぜ安い？全国1万件で数えた安い家の数・県別と、値段が下がる6つの理由

約8分で読めます

古い木造の平屋の前で、建築士が屋根を指さし、夫婦が見上げて説明を聞いているところ

こんな心配はありませんか

  • 空き家バンクに100万円以下の家がたくさんあるのはなぜ？
  • 安いのには、何か理由がありそうで心配
  • 安い家を買っても、あとで大きなお金がかからないか知りたい

空き家バンクの家が安いのは、古い・直す所が多い・持ち主が早く手放したいといった理由が重なっているからです。このサイトで数えると、100万円以下の家は、それより高い家と比べて建てた年がずっと古く、補修が要る家が多いことが分かりました。

このサイトが2026年10月4日に見回った全国507市町村の売り物件8,588件のうち、100万円以下は1,094件（12.7％）でした。 100万円以下の家は、建てた年が分かるものの88％が1980年までに建った家で、100万円を超える家（65％）よりずっと古く、「補修は不要」と書かれた家は4％しかありませんでした。

この記事のポイント

  • 100万円以下の家は全国240市町村に1,094件。山口県・三重県・長崎県・高知県・島根県は、売り物件の2割以上
  • 100万円以下の家は、88％が1980年までに建った家。建てた年の中央値は1968年
  • 「補修は不要」と書かれた家は、100万円以下で4％、500万円を超える家で28％
  • データに出ない理由：前の道が狭い・建て替えられない土地・名義・荷物など。契約前に確かめる

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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自前データ：100万円以下の家は、どこに何件ある？

夫

100万円以下の家って、本当にあちこちにあるんですね。

役場の人

このあたりでは珍しくないですよ。ただ、安い家は、たいてい直す所があります。値段だけで決めずに、一度見に来てくださいね。

このサイトは全国の市町村の空き家バンクを毎日見回って、載っている家を集めています。2026年10月4日に掲載中の売り物件のうち、値段が出ている8,588件を数えました。

値段件数割合
100万円以下1,094件12.7％
100万円超〜300万円2,351件27.4％
300万円超〜500万円1,910件22.2％
500万円超〜1,000万円1,873件21.8％
1,000万円超1,360件15.8％

100万円以下の家が載っている市町村は240あり、見回っている市町村の半分近くにあたります。多い市町村は、三重県南伊勢みなみいせ町（32件）、山口県長門市（31件）、大分県佐伯市（29件）、島根県邑南おおなん町（29件）、山口県阿武あぶ町（23件）でした。

100万円以下の家の割合が高い県

売り物件が50件以上ある県で、100万円以下の家の割合が高い順です。

県売り物件100万円以下割合
山口県258件94件36％
三重県425件123件29％
長崎県110件29件26％
高知県172件39件23％
島根県463件104件22％
奈良県110件23件21％
秋田県56件11件20％
新潟県439件64件15％
富山県437件64件15％
和歌山県304件46件15％

反対に、栃木県（1％）・愛知県（1％）・石川県（2％）・福井県（3％）・茨城県（3％）は、100万円以下の家がほとんどありません。このサイトが見回っている市町村だけの数なので、県全体の空き家バンクの数ではありません。

データで見える理由1：とにかく古い

安い家ほど、古い 建てた年の分かれ（2026年10月4日に掲載中の売り物件） 100万円以下建てた年が分かる581件 31% 28% 29% 11% 100万円超建てた年が分かる5,145件 15% 18% 32% 27% 8% 1959年まで 1960年代 1970年代 1980〜99年 2000年から 100万円以下の家の88％が、1980年までに建った家
建てた年の分かれ。100万円以下の家（建てた年が分かる581件）と、100万円を超える家（5,145件）を比べました。
比べたもの100万円以下100万円超
建てた年の中央値1968年1976年
1980年までに建った家88％65％
1959年までに建った家31％15％
2000年からの家1％8％

古い家は、それだけで値段がつきにくくなります。とくに昭和56年（1981年）5月31日より前の基準で建てた家は、今の耐震の基準（新耐震基準）に合うかどうかを確かめる必要があります（国土交通省 みんな安心住まいサポートセンター「新耐震基準を満たす住宅とは」）。古い家は、住宅ローン控除やフラット35で、耐震の証明が要ることがあります（古い空き家で住宅ローン控除は使える？・空き家を買うのに住宅ローンは使える？）。

データで見える理由2：直す所が多い

市町村の空き家バンクには、「補修の要否」を書いているところがあります。書いてあった家を、値段の帯ごとに数えました。

値段書いてあった家補修は不要補修が必要大幅な補修が必要
100万円以下52件4％73％23％
100万円超〜500万円284件8％78％14％
500万円超229件28％68％4％

（「補修が必要」には「多少の補修が必要」をふくみます）

100万円以下の家は、4軒に1軒近くが「大幅な補修が必要」でした。安い家は、物件代の代わりに修理のお金がかかる、と考えておくと見まちがえません。どこを見ればいいかは古い空き家・古民家の内覧チェックリストにまとめています。

古い家の台所で、建築士が床下の点検口をのぞき、夫婦が横からのぞき込んでいるところ

データで見える理由3：少し小さく、田舎にある

比べたもの100万円以下100万円超
建物の広さの中央値約107㎡約123㎡
土地の広さの中央値約238㎡約331㎡

100万円以下の家は、広さも少し小さめでした。県ごとの割合を見ると、人が減っている地域の多い県で割合が高く、都市に近い県では低くなっています。家の値打ちより、土地の値段と、買いたい人の数で値段が決まっていることがうかがえます。

データに出ない理由：契約の前に確かめる4つ

ここからは、このサイトのデータでは数えられない理由です。安い家では、次のような事情がないかを確かめてください。

妻

安いのには、ほかにどんな理由がありますか？

建築士

前の道が狭くて、今の家を壊したら建て替えられない土地もあります。家が古いだけなのか、土地にも事情があるのかを、分けて見るのが大事ですよ。

4. 前の道が狭い・建て替えができない土地

建築基準法では、家を建てる敷地は道路に2m以上接していなければならない決まりです（建築基準法 第43条（e-Gov法令検索））。この決まりより前に建った家の中には、今の家を壊すと同じ場所に建て直せないものがあります。直して住むことはできても、将来売るときに値段がつきにくくなります。

5. 家を建てるのに制限がある区域

都市計画法の市街化調整区域は、家を建てることを抑える区域で、建て替えや用途を変えるのに許可が要ることがあります（都市計画法（e-Gov法令検索））。空き家バンクの物件ページに「市街化調整区域内」と書いてあれば、役場の都市計画の窓口に、何ができて何ができないかを聞いてください。

6. 名義・荷物・場所の事情

どれも、悪い家という意味ではありません。手間とお金を引き受けられるかどうかで、安い家はお得にも、高くつく家にもなります。

安い家を決める前に

100万円以下の家を決める前のチェック（済んだら印をつける）

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印はこの端末に覚えておきます。下見の日にスマホで開いて、その場で印をつけられます。

役場・売主さんに聞くこと

  1. この値段にしている理由は何ですか
  2. この家は、壊したら同じ場所に建て直せますか（前の道は建築基準法の道路ですか）
  3. 市街化調整区域ですか。建て替えや増築に許可は要りますか
  4. 補修が必要な所はどこですか。雨もり・床・水回りの傷みは分かりますか
  5. 修理や片付けに使える町の補助金はありますか

物件代のほかにかかるお金は空き家を買うといくらかかる？、0円の家については空き家バンクの0円物件はある？にまとめています。

よくある質問

空き家バンクの家はなぜ安いのですか？

古い家が多く、直す所が多いからです。このサイトの数えでは、100万円以下の家の88％が1980年までに建った家で、「補修は不要」と書かれた家は4％でした。ほかに、前の道が狭く建て替えができない土地、名義や荷物の事情などで安くなっている家もあります。

空き家バンクに100万円以下の家はどのくらいありますか？

このサイトが2026年10月4日に見回った全国507市町村では、売り物件8,588件のうち1,094件（12.7％）が100万円以下で、240市町村に載っていました。山口県・三重県・長崎県・高知県・島根県で割合が高めです。

100万円以下の家は、住めますか？

そのまま住める家もありますが、少数です。補修の要否が書いてあった100万円以下の家52件では、「補修は不要」は4％、「大幅な補修が必要」は23％でした。見に行って、修理のお金の見当をつけてから決めてください。

建て替えができない家は、どう見分けますか？

敷地が道路に2m以上接しているか、前の道が建築基準法の道路かを、役場の建築の窓口で聞くと分かります。物件ページだけでは分からないことが多いので、契約の前に確かめてください。

まとめ

知っておくこと中身
100万円以下の家（自前データ）全国240市町村に1,094件（売り物件の12.7％）
理由1：古い88％が1980年までに建った家
理由2：直す所が多い「補修は不要」は4％、「大幅な補修」は23％
理由3：小さめ・田舎建物は中央値約107㎡
データに出ない理由前の道・建て替え・調整区域・名義・荷物

安い家は、物件代の代わりに手間と修理のお金を引き受ける家です。値段だけでなく、直すお金と暮らしやすさを合わせて比べてください。

※このページの制度は2026年10月4日に各リンク先で確かめた内容です。家の数・割合は、このサイトが同じ日に見回っていた市町村の空き家バンクから数えたもので、全国のすべての空き家バンクではありません。補修の要否は、それを書いている市町村の物件だけの数です。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-04にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。
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