空き家を買うともらえる補助金金額・条件の実例と、もらいそびれないために工事の前に確かめること

約7分で読めます

こんな心配はありませんか

空き家を直すのに、補助金はもらえるのだろうか
国の補助金を、個人でも申し込めるのか
条件が細かくて、自分が当てはまるのか分からない
知らずに工事を始めて、もらいそびれたらどうしよう

大丈夫です。補助金は住みたい市町村が用意しているかで決まるので、探す場所は一つです。いちばん大事なのは工事を始める前に申し込むこと。この記事の確認リストを、役場に相談する前に見ておいてください。

この記事のポイント

個人への補助は、ほぼ市町村から。「市町村名＋空き家補助金」で探す
移住支援金・フラット35地域連携型は、空き家の補助とは別の制度
金額は市町村で大きく違う（4つの市の例で、上限10万円台〜60万円）
工事の前に申し込む・市の空き家バンクの物件か・住み続ける年数を先に確かめる

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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空き家を買って直すとき、改修費の一部を補助してくれる市町村はたくさんあります。ただ、「国の補助金」をそのまま個人がもらえるわけではなく、条件も市町村ごとにばらばらです。しくみと探し方を、実際の市の例で見ていきましょう。

補助金は「市町村から」出るのが基本

国土交通省の空き家対策の支援メニューを見ると、空き家の活用・除却への国の支援（空き家対策総合支援事業）は、地方公共団体が支援制度を作っている場合に使えるしくみになっています（国土交通省空き家対策支援メニュー等（令和2年度末時点））。

つまり、家を買う人が受け取る補助金は、住みたい市町村が用意しているかどうかで決まります。国の制度の名前で探すより、市町村の名前で探すほうが早く見つかります。

買う人が使えるお金は3種類

種類	出すところ	中身
市町村の空き家改修補助	市町村	買った空き家の改修費・片付け費の一部。金額・条件は市町村ごと
移住支援金	都道府県と市町村	東京23区から地方へ移って就業などをした人に、世帯100万円以内など
フラット35 地域連携型	住宅金融支援機構と市町村	市町村の補助とセットで、住宅ローンの金利が当初5年間下がる

移住支援金

東京23区に住んでいる人、または東京圏から23区へ通勤している人が、東京圏の外へ移住して就業・テレワーク・起業などをしたときの支援金です。額は世帯100万円以内、単身60万円以内で、18歳未満の子どもを連れて移住する場合は1人につき最大100万円が加算されます（内閣府移住支援金）。

転入から1年以内に申請し、5年以上住み続ける意思があることなどが条件で、申請から5年以内に転出すると返還になる制度もあります（同じページ）。空き家の補助とは別の制度なので、両方使えるかは市町村に確かめてください。

フラット35 地域連携型

空き家対策に取り組む市町村と住宅金融支援機構が連携し、市町村の補助金とあわせてフラット35の金利を下げる制度です。空き家対策のメニューは当初5年間、年0.5％の引き下げです（住宅金融支援機構フラット35地域連携型）。連携している市町村でしか使えません。

空き家を買うときのローンの条件は、空き家を買うのに住宅ローンは使える？にまとめています。

4つの市の実例

同じ「空き家の改修補助」でも、金額も条件もここまで違います。

市	補助額	主な条件
鹿児島県日置市	改修費（税抜）の3分の1以内。上限は10万〜30万円（市内業者だと上がる）	築20年以上・工事の前に計画の承認・同じ空き家に1回だけ・税抜30万円以下の工事は対象外
岐阜県本巣市	対象経費の半額。売買は上限35万円、賃貸は上限70万円	空き家バンク登録物件・相手が配偶者や2親等以内でない・3年以上住む誓約
長野県安曇野市	対象経費の3分の2・上限60万円（購入者向け）	安曇野市の空き家バンクの物件・取得から2年以内・戸建て・10年以上住む
鹿児島県南九州市	30万円（令和8年4月から。それまでは50万円）	対象工事200万円以上・市内の建築業者と契約

出典：日置市／本巣市／安曇野市／南九州市

金額だけで町を選ばないで

補助の上限が大きくても、住み続ける年数や工事の金額の条件で使えないことがあります。自分の予定に合うかどうかで見比べてください。

補助金で損しないための5つの確認

補助金を申し込む前に確かめること（5つ）

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工事の前に申し込む：日置市のように、着工前に計画の承認が要るところが多い。契約や工事を先に進めると対象外になる
どの空き家バンクの物件か：安曇野市は「全国版空き家バンク、楽園信州空き家バンク等のみに掲載されていた物件」は対象外。市の空き家バンクに載っているかを先に確かめる
住み続ける年数：本巣市は3年以上、安曇野市は10年以上。途中で引っ越す予定があるなら要注意
業者の条件：市内の業者に頼むと上限が上がる（日置市）、市内業者が条件（南九州市）など
年度で変わる：南九州市は令和8年4月から50万円→30万円。安曇野市はページに予算の残りを出していて、なくなれば受付が終わる

印はこの端末に覚えておきます。下見の日にスマホで開いて、その場で印をつけられます。

全国版と市町村の空き家バンクの違いは、全国版と市町村の空き家バンクの違いにまとめています。

補助金の探し方

「〇〇市空き家補助金」「〇〇市移住補助金」で検索し、市町村の公式ページを開く
移住のページに、空き家の改修・家財の片付け・引っ越し費用などの補助がまとめて載っていることが多い
分からなければ、空き家バンクの担当課に「この物件で使える補助金はありますか」と聞くのが確実

条件の読み方が分からなくても、心配いりません。役場の担当の人に、そのまま聞いてください。

役場の空き家バンクの担当の人に聞くこと

この物件で使える改修や片付けの補助金はありますか
申し込みは、工事の契約や着工の前ですか
この物件は、市（町・村）の空き家バンクに載っている物件として対象になりますか
何年以上住むことが条件ですか。途中で引っ越したらどうなりますか
工事を頼む業者に、市内の業者などの条件はありますか
今年度の予算は、まだ残っていますか
移住支援金やフラット35地域連携型も、あわせて使えますか

このサイトでは、各地の空き家バンクの物件を地図で探すから市町村をまたいで探せます。気になる物件が見つかったら、その市町村の補助金ページもあわせて確かめてください。

よくある質問

空き家を買うと、国から補助金はもらえますか？

国の空き家対策の支援は、市町村などの地方公共団体が支援制度を作っている場合に使えるしくみです。家を買う人が受け取る補助金は、住みたい市町村が用意しているかどうかで決まります。

空き家の改修補助金は、いくらもらえますか？

市町村で大きく違います。たとえば日置市は改修費（税抜）の3分の1以内で上限10万〜30万円、安曇野市は購入者向けで対象経費の3分の2・上限60万円です。

工事を始めてから補助金を申し込んでも間に合いますか？

間に合わないことが多いです。日置市のように、着工前に計画の承認が要るところがあります。契約や工事を進める前に、市町村に申し込みの順番を確かめてください。

全国版空き家バンクで見つけた家でも、補助金は使えますか？

市町村によります。安曇野市は、全国版空き家バンクや楽園信州空き家バンクだけに載っていた物件は対象外です。その市町村の空き家バンクに載っているかを先に確かめてください。

移住支援金と空き家の補助金は、両方もらえますか？

移住支援金は、空き家の補助とは別の制度です。両方使えるかは市町村によるので、申し込む前に市町村に確かめてください。

補助金をもらったあと、引っ越したらどうなりますか？

住み続ける年数が条件になっていることがあります（本巣市は3年以上、安曇野市は10年以上）。移住支援金にも、申請から5年以内に転出すると返還になる制度があります。

まとめ

個人への補助は、ほぼ市町村から。国の制度名より「市町村名＋空き家補助金」で探す
移住支援金・フラット35地域連携型は、空き家の補助とは別の制度
金額は市町村で大きく違い、4つの市の例では上限10万円台から60万円まで
「工事の前に申し込む」「市の空き家バンクの物件か」「住み続ける年数」を先に確かめる

ほかの注意点は空き家バンクで家を買うときの注意点8つ、全体の流れは空き家バンクで家を買う流れ、物件代のほかに要るお金は空き家を買うといくらかかる？にまとめています。

※このページの制度や金額は、2026年10月1日に各リンク先で確かめた内容です。補助金の条件は年度で変わるので、使う前に市町村のページで最新の情報を見てください。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-01にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。

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