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2026年11月11日 見回り　563市町村の空き家バンクを毎日確かめています 掲載中11362新着284値下げ369

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空き家バンクの0円物件はある？全国1万件で数えた0円・格安物件の数と、タダでもかかるお金（贈与税・登記・不動産取得税）の計算機

約9分で読めます

古い木造の家の前で、夫婦が役場の職員から鍵を受け取る前に、書類を一緒に見ているところ

こんな心配はありませんか

  • 空き家バンクに「0円」の家があると聞いたけれど、本当にあるの？
  • タダでもらった家に、税金はかかるの？
  • 0円や数十万円の家には、何か落とし穴がありそうで怖い

0円の家はありますが、ごく少数です。それより多いのは、10万〜100万円の家です。どちらも、物件代がタダ・格安でも、名義を移す税金や修理のお金はかかります。この記事では、全国の掲載を数えた数字と、かかるお金の計算のしかたをまとめました。

このサイトが2026年10月4日に見回った全国507市町村・10,098件の掲載のうち、値段が「0円」と書かれた家は、掲載中・交渉中あわせて3件だけでした。 10万円以下は55件、50万円以下は365件、100万円以下は1,094件あります。0円で譲り受けても、評価額にかかる登録免許税・不動産取得税があり、個人からもらうときは評価額から110万円を引いた分に贈与税がかかります。

この記事のポイント

  • 0円と書かれた家は、全国の掲載のうち3件（2026年10月4日）。100万円以下なら1,094件ある
  • 0円でも、名義を移す登録免許税（贈与は評価額の2％）と、都道府県の不動産取得税はかかる
  • 個人から0円でもらうと贈与税。家と土地の評価の合計が110万円以下なら、かからない
  • 1円などで「買う」ときも、値段が時価よりずっと低いと、差額に贈与税がかかることがある
  • 0円の家は、住宅ローン控除の対象外。修理と片付けのお金を先に見込む

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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自前データ：0円・格安の家は、どのくらいある？

妻

空き家バンクって、0円の家がたくさんあるんでしょう？

役場の人

うちの町では、0円の家はめったに出ません。数十万円の家ならときどきありますよ。0円でも、名義を移す税金はかかるので、そこは先に知っておいてくださいね。

このサイトは、全国の市町村の空き家バンクを毎日見回って、載っている家を集めています。2026年10月4日に掲載中だった売り物件（値段が出ている8,588件）を、値段ごとに数えました。

値段件数売り物件のうちの割合載っている市町村
0円と書かれた家3件（うち1件は交渉中）—3市
10万円以下55件0.6％35市町村
50万円以下365件4.3％135市町村
100万円以下1,094件12.7％240市町村

0円と書かれていたのは、富山県滑川市（「0万円（譲渡）」）、秋田県男鹿市、長崎県壱岐市（交渉中）の家です。岐阜県美濃市では、0円の家が2件「成約」になっていました。0円の5件のうち3件がすでに交渉中か成約で、0円の家は話が進みやすいようです。見つけたら早めに役場に連絡してください。

50万円以下の家が多い県

県50万円以下の家
島根県41件
山口県40件
三重県38件
新潟県22件
和歌山県22件
富山県19件
香川県18件
高知県15件

このサイトが見回っている市町村だけの数です。県全体の空き家バンクの数ではありません。10万円以下の家55件では、建てた年の中央値は1969年、建物の広さの中央値は約83㎡でした。安い家ほど古い、という傾向があります。理由は空き家バンクの家はなぜ安い？でくわしく数えています。

0円の家は、なぜ0円なの？

持ち主にとって、使わない家は持っているだけでお金と手間がかかるからです。毎年の固定資産税、草刈りや見回り、遠くに住んでいれば通う交通費もかかります。傷んだまま放っておくと、市町村から指導を受けて、固定資産税が上がることもあります（空き家の固定資産税が上がる条件）。

そのため「値段はいらないから、大事に使ってくれる人に渡したい」という持ち主がいます。逆にいえば、0円の家は、

  • 修理しないと住めないほど傷んでいる
  • 家具や荷物がたくさん残っている
  • 車が入れない・坂の上など、場所の条件がきびしい

ことが多い、ということです。0円は「お得な家」ではなく、「手間とお金を引き受ける代わりに、物件代がかからない家」と考えると、見まちがえません。

古い家の居間に家具や段ボールが残っていて、夫婦が見回しながらメモを取っているところ

0円でもかかるお金

お金いつ0円でもかかる？決まり方
登録免許税名義を移すときかかる固定資産税の評価額×2％（贈与の場合）
不動産取得税手に入れて数か月後かかる評価額×3％（宅地は評価額の2分の1に3％）
贈与税翌年の申告個人からもらうとかかることがある評価の合計から110万円を引いた分に税率
司法書士の報酬名義を移すとき頼めばかかる見積もりしだい
仲介手数料契約のとき不動産会社が入ればかかる800万円以下の家は上限33万円
修理・片付け住む前かかる家しだいで、いちばん大きい
固定資産税毎年かかる評価額しだい

登録免許税：贈与は土地も家も「評価額の2％」

家と土地の名義を自分に移す登記には、国に払う登録免許税がかかります。もとになるのは買った値段ではなく、固定資産税の評価額です。税率は、

  • 贈与（0円で譲り受ける）：土地も家も1,000分の20（2％）
  • 売買：家は2％、土地は令和11年3月31日まで1,000分の15（1.5％）
  • 自分が住む家を個人が買う：条件に合えば、家の分は1,000分の3（令和9年3月31日まで）

です（国税庁 No.7191 登録免許税の税額表）。家を軽くする特例は「売買」の場合のもので、0円の贈与では使えません。

不動産取得税：「無償でも」かかる

都道府県の税金で、有償か無償かを問わず、売買・贈与で不動産を手に入れるとかかります（相続ではかかりません）。もとになるのは固定資産税の評価額で、令和9年3月31日までは、土地と住宅は3％、宅地は評価額の2分の1にして計算します。土地10万円・家屋12万円（売買などで手に入れた場合）に届かなければ、かかりません（千葉県 不動産取得税・東京都主税局 不動産取得税）。

自分が住む中古住宅には、建てた年などの条件で軽くなる制度があります。申告しないと軽くならないので、県税事務所に聞いてください。

贈与税：個人から0円でもらうとき

個人から財産をただでもらうと、贈与税がかかります。1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、かかりません（国税庁 No.4402 贈与税がかかる場合）。

家と土地の「財産の値打ち」は、こう計算します（国税庁 No.4602 土地家屋の評価）。

  • 家：固定資産税の評価額のまま
  • 土地：路線価のある地域は路線価から、ない地域は固定資産税の評価額×国税庁の決めた倍率

どちらの地域かと倍率は、国税庁の「路線価図・評価倍率表」で調べられます。たとえば家の評価額50万円・土地100万円・倍率1.0なら、合計150万円から110万円を引いた40万円に10％で、贈与税は4万円です（税率は国税庁 No.4408）。

会社から0円でもらうと「所得税」

持ち主が個人ではなく会社（法人）のときは、贈与税ではなく所得税の一時所得になります。特別控除（最高50万円）を引いた残りの2分の1を、ほかの所得と合わせて税金を計算します（国税庁 No.1490 一時所得）。

「1円で買う」ときも注意

0円の代わりに、1円や1万円などの値段で売買する形にする家もあります。ただ、個人から時価よりずっと低い値段で買うと、時価と払った値段の差額を、贈与でもらったとみなされます（国税庁 No.4423 個人から著しく低い価額で財産を譲り受けたとき）。どこからが「ずっと低い」かは、一件ごとに判断されるので、税務署に相談してください。

計算機：タダでもかかるお金を出してみる

売主さんから課税明細書の数字を教えてもらったら、入れてみてください。

0円・格安の家 「タダでもかかるお金」計算機

固定資産税の評価額を入れると、名義を移すときの税金と、譲り受けたときの贈与税の目安を出します。評価額は、売主さんに今年の固定資産税の課税明細書（または評価証明書）を見せてもらうと分かります。

1. どうやって手に入れる？
2. 固定資産税の評価額（課税明細書の「価格」）

【計算のきまり】登録免許税は国税庁 No.7191 の税率（贈与は土地・家屋とも2％、売買は土地1.5％・家屋2％、証明書がある自分の住む家は家屋0.3％）。不動産取得税は東京都主税局・千葉県の案内にある税率3％・宅地は評価額の2分の1・免税点（土地10万円・家屋12万円）で、中古住宅の軽減（申告が必要）は入れていません。贈与税は国税庁 No.4408 の一般税率で、その年にほかの贈与がないものとして計算します。路線価の地域の土地は倍率では計算できないので、税務署に確かめてください。法人（会社）から0円で譲り受けたときは贈与税ではなく所得税（一時所得）になるので、この計算機では出しません。

0円の家で、契約の前に確かめること

夫

0円なら、とりあえずもらっておいて、あとで考えてもいいかな。

役場の人

いったん名義を移すと、税金も管理もご自分の役目になります。手放したくなっても、次の人がすぐ見つかるとは限りません。住めるようにするのにいくらかかるかを、先に確かめておいてください。

0円・格安の家は、住宅ローン控除の対象外です（0円の家・親族からの購入は対象になりません。くわしくは古い空き家で住宅ローン控除は使える？）。修理のお金は、自分の手元か、市町村の補助金で用意することになります。補助金は空き家を買うともらえる補助金に、物件代のほかのお金の全体は空き家を買うといくらかかる？にまとめています。

0円・格安の家を決める前のチェック（済んだら印をつける）

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印はこの端末に覚えておきます。下見の日にスマホで開いて、その場で印をつけられます。

名義が亡くなった人のままの家は、売主さんが先に相続登記をする必要があります（名義が亡くなった人のままの空き家は買える？）。畑つきの家は農地付き空き家の買い方をどうぞ。

売主さん・役場に聞くこと

  1. 0円（または安い値段）にしている理由は何ですか
  2. 今年の固定資産税の課税明細書を見せてもらえますか
  3. 家の中の家具や荷物は、引き渡しまでに片付けてもらえますか
  4. 譲渡の形は「贈与」ですか、「売買」ですか。不動産会社は間に入りますか
  5. 修理や片付けに使える町の補助金はありますか。0円の家でも対象になりますか

よくある質問

空き家バンクに0円の家は本当にありますか？

ありますが、ごく少数です。このサイトが2026年10月4日に見回った全国507市町村・10,098件のうち、0円と書かれた家は掲載中・交渉中あわせて3件でした。10万円以下は55件、100万円以下は1,094件あります。

0円で家をもらっても税金はかかりますか？

かかります。名義を移す登録免許税（贈与は固定資産税の評価額の2％）と、都道府県の不動産取得税（土地・住宅は3％、宅地は評価額の2分の1で計算）は、無償でもかかります。個人からもらう場合、評価の合計が110万円を超えると贈与税もかかります。

0円の家をもらったときの贈与税はいくらですか？

家は固定資産税の評価額、土地は路線価か「固定資産税の評価額×倍率」で値打ちを出し、合計から110万円を引いた分に税率をかけます。家50万円・土地100万円・倍率1.0なら、40万円×10％で4万円です。

0円物件のデメリットは何ですか？

修理しないと住めない家や、家具がたくさん残っている家、車が入れない場所の家が多いことです。住宅ローン控除も使えません。物件代はかからなくても、税金・修理・片付け・毎年の固定資産税がかかります。

会社から0円で家をもらったら、贈与税ですか？

いいえ。法人からもらった場合は所得税の一時所得になります。特別控除（最高50万円）を引いた残りの2分の1を、ほかの所得と合わせて計算します。

まとめ

知っておくこと中身
0円の家の数（自前データ）全国1万件のうち3件。100万円以下なら1,094件
0円でもかかる税金登録免許税（評価額の2％）・不動産取得税（3％）
贈与税個人からもらうとき。評価の合計−110万円に税率
1円で買うとき時価との差額に贈与税がかかることがある
先に確かめること評価額・名義・荷物・家の傷み・修理のお金

0円の家は、見つけたら早めの連絡と、かかるお金の書き出しが大切です。家を探すときは、このサイトの地図で探すで値段の安い順に並べられます。

※このページの制度は2026年10月4日に各リンク先で確かめた内容です。家の数は、このサイトが同じ日に見回っていた市町村の空き家バンクから数えたもので、全国のすべての空き家バンクではありません。税金は条件によって変わるので、税務署・県税事務所に確かめてください。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-04にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。
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