空き家バンクの利用登録と、買える人・借りられる人の条件移住者以外・別荘・住民票・定住年数を10市町で比べた表

約9分で読めます

町役場の窓口で、夫婦が職員から空き家バンクの利用登録の申込書の書き方を教わっているところ

こんな心配はありませんか

空き家バンクは、移住する人しか使えないの？
今住んでいる町の空き家バンクで、家を探してもいい？
別荘や、週末だけ住む家として買ってもいい？
利用登録には、何が要るの？

空き家バンクの使い方は、町ごとに決まり（要綱）が違います。「移住・定住する人だけ」の町もあれば、市内の人も、月に数日だけ滞在する人も使える町もあります。問い合わせの前に、その町の決まりを確かめておきましょう。

10の市町の公式の要綱・Q&Aを比べると、利用登録が要らず「誰でも利用可能」な市（秋田市）から、「移住予定か、移住して5年未満の人だけ」の市（対馬市）まで、条件は大きく違いました。別荘としての利用は、対馬市・恵那市・村上市のように断る町と、秋田市・飯能市のように定期的な滞在なら使える町に分かれます。

この記事のポイント

多くの町は、問い合わせや見学の前に利用登録（申込書・誓約書・身分証）が要る
「移住・定住する人だけ」の町と、市内の人も使える町がある
別荘・セカンドハウスは断る町が多いが、定期的な滞在や二地域居住を認める町もある
登録の有効期間は2年の町が多い（柳井市は1年）
補助金は「住民票を移す・5年や10年住む」が条件のことが多い

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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利用登録とは

妻

気になる家を見つけたので、見に行きたいんですけど……。

役場の人

ありがとうございます。うちの町では、見学の前に空き家バンクの利用登録をお願いしています。申込書と誓約書、それと運転免許証のコピーを出してもらえれば、その日のうちに受け付けますよ。

利用登録は、空き家バンクの家を買いたい・借りたい人が、先に町に名前と目的を届けておく手続きです。町はこれで、どんな人が家を探しているかを売主さんに伝えたり、問い合わせを取り次いだりします。多くの町で無料です。

よくある書類	中身
利用登録申込書	名前・連絡先・家族・住む目的・希望の家
誓約書	地域の人と協調して暮らす、暴力団員でない、など
本人確認書類のコピー	運転免許証・健康保険証など
町によって	税を滞納していない証明、住民票

（飯能市空き家バンクQ&A・村上市空き家バンク利用登録にあたって・呉市空き家バンク実施要綱）

買う流れ全体の中での利用登録の位置は、空き家バンクで家を買う流れをどうぞ。

比べ表：10市町の「誰が使えるか」

各市町の要綱・Q&Aに書いてあることを並べました。

市町	利用できる人	市内・町内の人	別荘・短い滞在	登録の期間
秋田県秋田市	購入は利用登録不要・誰でも（暴力団関係者などは断る）	使える	定期的に滞在する人も使える	—
埼玉県飯能市	移住・定住または定期滞在を希望する人なら、どなたでも	使える	月に数日の滞在も、地域と協調できれば可。建て替え中の仮住まいなど一定期間だけは不可	翌年度から2年
群馬県東吾妻ひがしあがつま町	町内に定住、または定期的に滞在して、地域住民と協調して生活できる人	使える（町内で住宅を探している人も）	定期的な滞在は可	2年
宮城県蔵王町	移住する人・町民で、定住を希望する人	使える	定住が前提	—
静岡県川根本町	定住、または二地域居住で滞在して地域に貢献できる人など	—	二地域居住は可	—
岐阜県恵那市	恵那市に移住・定住する意思がある人	使える	別荘や店舗だけの利用は不可	—
新潟県村上市	移住・定住する人	—	移住・定住以外の目的での購入は不可	—
愛知県みよし市	市に住民票を移して生活の本拠とする（定住）人	—	定住が前提	2年（延長は回数の制限なし）
広島県呉市	個人のほか法人・団体も	—	—	2年
長崎県対馬市	移住予定の人、または移住して5年未満の人	5年以上住んでいる人は対象外	短期間・別荘は不可	2年（延長1回で最大4年）

（秋田市空き家バンクのよくある質問・飯能市・東吾妻町空き家バンクQ&A・蔵王町空き家バンクQ&A・川根本町空き家バンク設置要綱・恵那市空き家バンク制度・村上市・みよし市空き家バンク実施要綱・呉市・対馬市空き家バンク）

「—」は、その資料に書いていなかったところです。山口県柳井市は、利用者登録の有効期限を1年としていて、現地を見学せずに交渉・契約はできない決まりです（柳井市空き家バンク登録の注意）。

表から分かること

市内・町内の人も使える町が多い：恵那市は「市内に住んでいるが使えるか」に「はい、利用できます」と答えています
別荘は断る町が多い：空き家バンクは移住・定住のための制度、という町が多いからです
「定期的な滞在」なら認める町もある：秋田市・飯能市・東吾妻町は、家を管理し地域と協調できるなら、月に数日の滞在でも使えるとしています
転売・転貸を目的にしないことを条件にする町もあります（茨城県土浦市・埼玉県北本市）

自前データ：物件ごとの「移住者限定」

町の条件とは別に、家ごとに条件がついていることもあります。このサイトが読んだ全国の空き家バンクの物件ページ約1万4千件のうち、

物件ページに書いてあったこと	件数
「移住者限定」など、移住する人に限る	26件
「住民票」について書いてある（「1年以内に住民票を移す」など）	52件

がありました。「補助金活用の為県外、市外の移住者限定」（高知県須崎市）、「改修済み・移住者限定」（高知県室戸市）のように、町が直した家や、補助金を使った家に多い条件です。奈良県下北山村には、「村に住民票がある人」か「1年以内に住民票を移す人」を対象にした家が並んでいます。気になる家の備考欄は、必ず読んでください。

補助金は「住民票」と「住み続ける年数」が条件

夫

改修の補助金を使ったら、何年かは住まないといけないんですか？

役場の人

はい、うちの町では5年です。途中で売ったり、引っ越したりすると、補助金を返していただくことになります。申し込む前に、条件をよく読んでくださいね。

空き家を直す補助金は、住民票を移して、決まった年数住み続けることが条件のことが多いです。

市町	補助	住み続ける条件	返すことになる例
長野県富士見町	3分の1以内・上限50万円（加算あり）	交付から5年間、住まいとして使う	店舗・民泊などに使った、正当な理由なく区・集落組合を抜けた
佐賀県小城市	2分の1・上限50万円	10年以上住むことが前提。市の住民基本台帳に登録	10年未満で譲った・取り壊した・転出した

（富士見町空き家改修費補助金・小城市空き家改修費助成事業補助金）

富士見町は、区・集落組合（自治会）を正当な理由なく抜けたときも返還の対象にしています。自治会のことは空き家バンクの家と自治会にまとめています。ほかの町の補助金は空き家を買うともらえる補助金をどうぞ。

登録の前に確かめること

利用登録の前のチェック（済んだら印をつける）

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その町の空き家バンクに、利用登録が要るか
移住・定住が条件か。今の住まいが同じ市町でも使えるか
別荘・週末だけの滞在・二地域居住で使えるか
登録の有効期間（1年・2年など）と、更新のしかた
出す書類（申込書・誓約書・身分証・納税証明・住民票）をそろえた
気になる家の備考に「移住者限定」「住民票を移す」などの条件がないか
使いたい補助金の、住民票と住み続ける年数の条件を読んだ

印はこの端末に覚えておきます。下見の日にスマホで開いて、その場で印をつけられます。

役場の空き家バンクの窓口に聞くこと

見学や問い合わせの前に、利用登録が要りますか。出す書類は何ですか
今、市内（町内）に住んでいますが、使えますか
二地域居住や、月に数日の滞在でも使えますか
登録の有効期間はどのくらいですか。更新はどうしますか
この家の補助金を使うには、住民票を移して何年住む必要がありますか

よくある質問

空き家バンクは移住者しか使えませんか？

町によります。秋田市は購入に利用登録は不要で誰でも利用できるとし、恵那市や蔵王町は市内・町内の人も使えます。一方、長崎県対馬市は、移住予定の人か移住して5年未満の人に限っています。

空き家バンクの家を別荘として買えますか？

断る町が多いです。対馬市は短期間・別荘としての利用はできない、恵那市は別荘や店舗だけの利用はできないとしています。ただ、秋田市や飯能市のように、家を管理し地域と協調できるなら、定期的な滞在で使える町もあります。

空き家バンクの利用登録には何が要りますか？

多くの町で、利用登録申込書・誓約書・本人確認書類（運転免許証など）のコピーです。町によって、税を滞納していない証明や住民票が要ります。登録は無料の町が多く、有効期間は2年の町が多いです。

空き家バンクで買うと、住民票を移さないといけませんか？

利用の条件として定住（住民票を移すこと）を求める町があります。愛知県みよし市は、住民票を移して生活の本拠とすることを「定住」としています。改修の補助金も、住民票を移して5年や10年住むことが条件のことが多いです。

法人でも空き家バンクを使えますか？

町によります。広島県呉市は法人・団体も利用できるとしています。秋田市は町内会も利用できるとしています。個人の定住に限る町もあるので、確かめてください。

まとめ

知っておくこと	中身
利用登録	多くの町で必要。申込書・誓約書・身分証。無料が多い
使える人（比べ表）	誰でもの町から、移住5年未満だけの町まで
別荘・滞在	断る町が多い。定期的な滞在・二地域居住は可の町も
家ごとの条件（自前データ）	「移住者限定」26件・「住民票」52件
補助金	住民票を移して5年・10年住むなどが条件

空き家バンクの決まりは、その町の要綱とQ&Aに書いてあります。気になる町が決まったら、まず役場の窓口に「自分は使えるか」を聞いてみてください。

※このページの制度は2026年10月4日に各リンク先で確かめた内容です。物件ページの件数は、このサイトが同じ日までに読んだ市町村の空き家バンクの物件ページから数えたもので、全国のすべての空き家バンクではありません。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-04にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。

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空き家バンクは市町村ごとにページが分かれていて、となりの町と比べにくいもの。空き家バンクバンクでは、全国563市町村・11,362件を1か所に集めて、値段・広さ・住所からの距離で並べて見られます。会員登録なし・無料です。

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