空き家は買う？借りる？お試し居住で暮らしてから決める方法と、確かめることリスト

約5分で読めます

お試し住宅の古い家に、スーツケースを持った夫婦が到着し、地域の年配の女性が出迎えているところ

こんな心配はありませんか

家は安いけれど、知らない土地でいきなり買って大丈夫だろうか
住んでから「思っていた暮らしと違った」となったら、引き返せない
地域の人とうまくやっていけるか、行ってみないと分からない
空き家バンクで家を「借りる」こともできるのか知らない

大丈夫です。空き家バンクには貸し物件もあり、市町村によっては数日〜数週間、安く暮らしてみられるお試し居住の家もあります。先に暮らしてみてから買った人もいます。決めるのは、そのあとで遅くありません。

この記事のポイント

知らない土地なら、先に借りるかお試し居住で暮らしてみると失敗しにくい
お試し居住は数日〜数週間、1日無料〜2,000円ほどの例が多い（茨城県の例）
お試しのあいだは、買い物・病院の距離、夜、ごみ出し、季節を見ておく
賃貸でも改修の補助が出る市町村がある

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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空き家バンクの家は安いものが多く、「いっそ買ってしまおう」と思いがちです。でも、知らない土地でいきなり家を買うと、住んでから合わないと分かっても簡単には引き返せません。だからこそ、買う前に暮らしてみるという道を知っておいてください。

借りてから買った人の話

誰が・どこで	どう始めたか
福山さんご夫妻（神戸から山梨県南アルプス市へ）	長野で月1回ほど住まい探しをしたあと、甲斐かい市の古民家で約1年「お試し生活」。思った以上に住みやすく子育てもしやすかったことから、古民家で暮らせると分かり、南アルプス市の空き家バンクで家を見つけて購入した（南アルプス市移住者インタビュー）
風呂元さん（広島から鹿児島県南九州市知覧へ）	市のお試し居住を使い、茶工場の見学や不動産会社との住まい探しをしてから本格的に移住。行政の職員や地域の人と、移住前にやりとりできたのが良かったと話している（南九州市移住者インタビュー）

どちらも、先にその土地で暮らしてみてから家を決めています。急いで買わなくても、遠回りにはなりません。

お試し居住の家：数日〜数週間、安く泊まれる

お試し居住は、市町村が用意した家に短いあいだ住んで、暮らしを体験できるしくみです。たとえば茨城県の移住サイトには、次のような施設が並んでいます（いばらき移住定住ポータル Re:BARAKI お試し居住）。

市町村	利用できる期間	料金
日立市	3泊4日〜7泊8日	無料
常陸太田市	1週間〜4週間	1日2,000円（8日目から1,000円）
笠間かさま市	3泊4日〜13泊14日（年度内2回まで）	1日2,000円
城里町	2日〜30日	1日1,000円
行方市	2日〜6日	1日1,000円

期間や料金、使える人の条件（移住を考えている人、アンケートに協力できる人など）は市町村ごとに違います。「〇〇市お試し居住」で探すと、市町村のページが見つかります。

役場の移住・空き家バンクの担当の人に聞くこと

この市町村に、お試し居住の家はありますか
使える期間と料金、使える人の条件を教えてください
空き家バンクに、貸し物件は載っていますか
借りる人でも使える、家の改修の補助はありますか

お試しのあいだに確かめること

お試し居住は、旅行とは違って暮らしの下見です。観光地を回るより、ふだんの生活の場面を見てください。

お試し居住のあいだに確かめること

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平日の朝夕の道の混み方
スーパー・病院・役場までかかる時間
夜の暗さ・静かさ
虫や動物（家のまわり・畑・山）
ごみの出し方（分け方・出す場所・曜日）
自治会や地域の行事
冬の寒さ、夏の暑さ（季節を変えてもう一度行けると安心）
役場の職員や地域の人と、話してみたか

印はこの端末に覚えておきます。下見の日にスマホで開いて、その場で印をつけられます。

地域の人と話すのも、立派な下見です

風呂元さんは、移住前に行政の職員や地域の人とやりとりできたのが良かったと話しています。あいさつのついでに、暮らしのことを少し聞いてみてください。

買うか借りるか、決めるときの見方

	借りる	買う
はじめのお金	少ない（敷金・家賃など）	物件代のほかに登記・税金・修理代
合わなかったとき	引っ越せばよい	売るか貸すまで、税金や管理が続く
直す自由	大家さんの了解が要る	自分で決められる
補助金	賃貸でも出る市町村がある	改修の補助が出る市町村が多い

市町村によっては、借りる人にも改修の補助を出しています。たとえば岐阜県本巣市は、空き家バンクの家に入居が決まった人に、売買なら上限35万円、賃貸なら上限70万円の改修補助を出しています（本巣市空き家の改修補助金）。

借りて直すときは、大家さんの了解を先に

借りた家は、直すのに大家さんの了解が要ります。補助を使って手を入れたいときは、どこまで直してよいかを先に話しておくと安心です。

買うときにかかるお金は空き家を買うといくらかかる？にまとめています。安い家ほど、物件代以外のお金の割合が大きくなります。

よくある質問

空き家バンクには賃貸（貸し物件）もありますか？

あります。空き家バンクには売り物件だけでなく貸し物件も載っています。このサイトの地図でも、売買・賃貸のどちらも探せます。

お試し居住とは何ですか？料金はいくらですか？

市町村が用意した家に短いあいだ住んで、暮らしを体験できるしくみです。茨城県の例では、期間は数日〜数週間、料金は無料から1日2,000円ほどでした。

お試し居住は誰でも使えますか？

使える人の条件は市町村ごとに違います。移住を考えている人、アンケートに協力できる人などの条件があるので、市町村のページで確かめてください。

お試し居住では何を確かめればいいですか？

平日の朝夕の道の混み方、スーパー・病院・役場までの時間、夜の暗さ・静かさ、虫や動物、ごみの出し方、自治会や地域の行事、冬の寒さと夏の暑さなどです。

借りた空き家でも、改修の補助金は出ますか？

出る市町村があります。たとえば岐阜県本巣市は、空き家バンクの家に入居が決まった人に、賃貸なら上限70万円（売買なら上限35万円）の改修補助を出しています。

空き家は買うのと借りるのと、どちらがいいですか？

知らない土地なら、先に借りるかお試し居住で暮らしてみると失敗しにくくなります。借りるとはじめのお金が少なく、合わなければ引っ越せます。買うと直す自由がある一方、合わなくても売るか貸すまで税金や管理が続きます。

まとめ

知らない土地なら、先に借りるかお試し居住で暮らしてみると失敗しにくい
空き家バンクには貸し物件もある。お試し居住は数日〜数週間、1日1,000〜2,000円ほどの例が多い
お試しのあいだは、ふだんの暮らしの場面を見る。地域の人とも話してみる
暮らしてみて合えば、そこで家を探して買う（福山さんは約1年のお試しのあと購入）
賃貸でも改修の補助が出る市町村がある

空き家バンクで家を買う手順は空き家バンクで家を買う流れ、物件は地図で探すから、売買・賃貸のどちらも探せます。

※このページの内容は、2026年10月1日に各リンク先で確かめたものです。お試し居住の期間・料金・条件は変わることがあるので、使う前に市町村のページで確かめてください。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-01にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。

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空き家バンクは市町村ごとにページが分かれていて、となりの町と比べにくいもの。空き家バンクバンクでは、全国563市町村・11,362件を1か所に集めて、値段・広さ・住所からの距離で並べて見られます。会員登録なし・無料です。

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