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空き家バンクで家を借りる家賃の相場（全国929件の中央値）・家賃1万円以下の家・初期費用・審査・ペット・修理の負担

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このサイトが2026年10月4日に見回った全国の空き家バンクで、家賃が書いてある貸し物件929件の家賃の中央値は月4万円でした。 3万円以下は345件（37％）、1万円以下は49件あります。一方、補修の費用を誰が持つかを書いていた物件では、95％が「入居者・利用者の負担」でした。

自前データ：空き家バンクの家賃はいくら？

妻

空き家バンクの家って、家賃はどのくらいなんですか？

役場の人

町や家によって全然ちがいますが、うちの町だと3万円から5万円くらいが多いですね。家賃が安い家は、住む前に手を入れる必要があることが多いので、中を見てから決めてください。

このサイトは全国の市町村の空き家バンクを毎日見回って、載っている家を集めています。2026年10月4日に掲載中の物件のうち、「賃貸」か「売買・賃貸」の家は1,365件（291市町村）で、このうち家賃が書いてある929件を数えました。

家賃の中央値は月4万円、平均は約4.8万円でした。建てた年が分かる家の中央値は1976年、建物の広さの中央値は約102㎡です。一戸建てで100㎡あって家賃4万円、というのが真ん中あたりの家です。

県ごとの家賃

家賃の書いてある貸し物件が20件以上ある県です。

このサイトが見回っている市町村だけの数で、県全体の空き家バンクの数ではありません。高知県は、空き家バンクの家のうち貸し物件の割合が高い県です（空き家バンクに登録して売る・貸すの県別の表）。

家賃1万円以下の家がある町

家賃1万円以下の49件が多かったのは、高知県大月町（8件）、鳥取県日南町（7件）、山口県長門市（6件）、高知県黒潮町（5件）でした。ほかに大分県杵築きつき市・島根県邑南おおなん町・岐阜県白川町・長崎県五島市など、30ほどの市町村に1〜2件ずつあります。

家賃が安い家ほど、修理を借りる人がする決まりのことが多いので、次の節を先に読んでください。

いちばん大事：修理は誰が払う？

夫

借りた家の給湯器が壊れたら、大家さんが直してくれるんですよね？

役場の人

ふつうの賃貸はそうですが、空き家バンクの家は「修理は借りる人の負担」という約束の家が多いんです。そのぶん家賃が安いことが多いので、契約の前に必ず書面で決めておいてください。

市町村の空き家バンクには、「補修の要否」と「補修の費用負担」を書いているところがあります。このサイトが読んだ物件ページで数えると、

• 補修の費用負担が書いてあった478件のうち455件（95％）が「入居者負担」「利用者負担」「購入者負担」
• 補修の要否が書いてあった1,714件のうち、「補修は不要」は297件（17％）だけ

でした（売り物件もふくむ）。空き家バンクの家の多くは、今の状態のまま貸して、直すのは借りる人、という形です。群馬県東吾妻ひがしあがつま町のQ&Aでも、改修は「賃貸の場合は所有者との相談結果によります」とされています（東吾妻町 空き家バンクQ&A）。

「DIY型賃貸借」という借り方

国土交通省は、借りる人が自分の負担で直したり模様替えしたりできる「DIY型賃貸借」をすすめています。借りる人は、工事費を持つ分相場より安く借りられることがあり、直した部分は退去のときに元に戻さなくてよいと決めることもできます。そのかわり、どこを直してよいか・出るときどうするかを、契約のときに書面で決めておくことが大切です（国土交通省 DIY型賃貸借について・ガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」）。

ふつうの賃貸の「原状回復」は、年月で古くなった分や、ふつうに使って減った分は、貸す側の負担というのが国のガイドラインの考え方です（国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）。空き家バンクの家は、これと違う約束になっていることがあるので、契約書の特約をよく読んでください。

初期費用：敷金・礼金と仲介手数料

空き家バンクの貸し物件の敷金・礼金は、家ごとに決まっていて、町で決まった額はありません。京都府亀岡市の空き家バンクには、「敷金10万円、礼金15万円」の物件（2026年10月31日時点は交渉中で案内停止）も、「礼金0円」の物件（倉庫・アトリエ）も載っています（亀岡市 空き家・空き地バンク（賃貸））。

長いあいだ住む人がいなかった空き家を貸すときは、不動産会社が貸主から受け取れる報酬を、家賃の2.2か月分までにできる特例があります。金額は契約の前に説明して合意することになっています（国土交通省 不動産取引に関するお知らせ）。借りる側が払う額は、契約の前に不動産会社に確かめてください。

審査：空き家バンクの「利用登録」と、家主との契約

空き家バンクの家を借りるときは、たいてい2つの段階があります。

1. 町の利用登録：申込書や誓約書を出す。大分県国東市は、生計主の住民税などを納めた証明書が要り、滞納があると登録できません（国東市 空き家バンク）
2. 家主との契約：家主（または不動産会社）が、誰に貸すかを決める

埼玉県飯能市は、家の建て替え中の仮住まいなど「一定期間だけ」の利用は登録できないとしています（飯能市 空き家バンクQ&A）。住む目的を聞かれることが多いので、移住の予定や働き方を伝えられるようにしておきましょう。利用登録の条件は、空き家バンクの利用登録と、買える人・借りられる人の条件でくわしく比べています。

ペット：可否は家主しだい

東吾妻町のQ&Aには、家主の考えでペットを飼えるかどうかを特約に加えることができると書かれています（東吾妻町 空き家バンクQ&A）。

このサイトが読んだ貸し物件のページで、ペットの可否が書いてあった346件を数えると、

でした。一戸建てが多いぶん、飼える家は少なくありません。ただ、ペットの欄が空いている家も多いので、気になる家は問い合わせのときに聞いてください。「可」でも、何をどこで何匹までかは家ごとに違います。

期間の決まった「定期借家」もある

空き家バンクの家には、期間が来たら更新せずに終わる「定期借家」で貸す家もあります。期間の満了で確定的に契約が終わる制度で、契約の前に別の書面で説明を受けることになっています（国土交通省 定期建物賃貸借）。秋田市のQ&Aでは、定期借家での貸し出しも、担当の不動産会社に相談すればできるとしています（秋田市 空き家バンクのよくある質問）。

自分で直してから長く住みたいのに、2年で終わる約束だった、ということがないよう、契約の種類と期間を確かめてください。いきなり借りずに、お試し居住で暮らしてみる方法は空き家は買う？借りる？にまとめています。

借りる前に確かめること

家賃をおさえて住む道としては、市営・県営住宅もあります。申し込みの条件は、市営住宅さがしの市営住宅の申し込み条件にまとめています。

よくある質問

まとめ

家賃の安さだけで決めずに、修理の約束と、住んでからかかるお金まで合わせて比べてください。借りる家は、このサイトの地図で探すで賃貸だけを表示して探せます。

※このページの制度は2026年10月4日に各リンク先で確かめた内容です。家賃・件数は、このサイトが同じ日に見回っていた市町村の空き家バンクから数えたもので、全国のすべての空き家バンクではありません。補修とペットの数は、それを書いている物件ページだけを数えたものです。

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