遠くの実家の空き家管理やることと頻度、月ごとの表、シルバー人材センター・管理代行の費用比べ、管理不全空家との関係

約16分で読めます

久しぶりに訪れた実家で、夫が雨戸を開けて風を通し、妻が庭の伸びた草を見ているところ

こんな心配はありませんか

実家が遠く、月に1回も通えない
空き家は何をどのくらいの頻度で見ればいいのか分からない
管理を人に頼むと、いくらかかるのか見当がつかない
放っておくと「管理不全空家」になって、税金が上がると聞いた
売るか残すか決めきれないまま、時間だけがたっている

大丈夫です。空き家の管理で国が示しているのは、窓を開けて風を通す、水を流す、外回りと郵便受けを見る、草木を整えるといった、具体的な作業です。この記事の表を使えば、通う日にやることと、通えない月を誰に頼むかを決められます。

遠くの実家を空き家のまま持つなら、月に1回を目安に、換気・通水・外回りの点検・郵便物の片付けをします。 国の調査では、管理している世帯の約7割が月1回以上通っていて、管理の頻度が年に数回以下の家ほど、建物に不具合が出ている割合が高くなっていました。自分で通えない月は、シルバー人材センター（名古屋市の例で外回りの見回り1回3,300円）や管理代行の業者に頼めます。管理をせずに傷みが進み、市町村から管理不全空家として勧告を受けると、土地の固定資産税を軽くする特例が外れます。

この記事のポイント

空き家の管理は所有者が行うのが基本。国の指針は、定期的な通気・換気、通水、清掃、郵便物の確認、冬の給水管の元栓の閉めなどを挙げている
国の調査で、管理の頻度は月1回以上が約7割。年に1〜数回の家は、建物の不具合が出ていた割合が約24％（月1回以上は約15〜18％）
通えないときの頼み先と費用は、下の比べ表。外回りの見回りだけなら1回数千円、家の中の換気・通水まで頼むと上がる
管理不全空家として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の特例（200㎡までの部分は課税標準が6分の1）が外れる

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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遠くの空き家で困っていること

国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査によると、空き家の持ち主の住まいから空き家までの時間は、徒歩圏内が約36％、車や電車で1時間以内が約41％で、合わせて約8割が1時間以内でした。遠くに空き家を持つ人は少数派ですが、そのぶん手が回りにくくなります（国土交通省令和6年空き家所有者実態調査報告書）。

同じ調査で、管理をするうえでの困りごと（複数回答）は次のとおりでした。

困りごと	割合
管理の作業が大変	31.7％
住宅を利用する予定がないので、管理しても無駄になる	27.1％
管理費用の負担が大きい	22.5％
遠方に住んでいるので行くのがむずかしい	21.6％
管理を頼める人や業者がいない	5.9％

管理しているのは、持ち主や同居の家族が約77％、同居していない親族が約14％で、9割ほどが家族で管理しています。一方で、誰も管理していない空き家も約4％ありました。

なぜ管理が要るのか：空家法と「管理不全空家」

夫

誰も住んでないんだし、たまに見に行くくらいでいいんじゃないかな。

役場の人

空き家は、人が住んでいないと傷みが早く進みます。法律でも、持ち主には空き家をきちんと管理するよう努める責任があるんですよ。窓が割れたままだったり、草木が道にはみ出したりしていると、市から指導が入ることもあります。

持ち主には管理に努める責任がある

空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）は、空き家の持ち主に適切に管理するよう努める責任を定めています。2023年12月13日に施行された改正で、これに加えて国や自治体の空き家対策に協力するよう努める責任も加わりました（国土交通省空家法の改正の概要）。

「管理不全空家」になると、税金の特例が外れる

この改正で新しくできたのが、管理不全空家という区分です。そのまま放っておくと、倒れそうな家など周りに大きな悪影響をおよぼす「特定空家」になるおそれがある空き家のことです。

段階	市町村がすること	持ち主への影響
管理不全空家	管理の指針に沿って直すよう指導。改善しなければ勧告	勧告を受けると、土地の固定資産税の住宅用地の特例が外れる
特定空家	助言・指導、勧告、命令、代執行（市町村が代わりに解体などをして費用を請求）	勧告で住宅用地の特例が外れる。命令に従わないと過料もある

住宅が建っている土地は、固定資産税の課税標準が200㎡までの部分は6分の1、それをこえる部分は3分の1に軽くなっています（地方税法第349条の3の2）。勧告を受けた管理不全空家の土地は、この特例の対象から外れます（国土交通省「管理不全空家等及び特定空家等に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針」）。

市町村は、まず指導をして、それでも直らないときに勧告ができる、という順番が決まっています。指導の段階で直せば、特例は外れません。

国土交通省・総務省の調べでは、改正法が施行された2023年度と2024年度の2年間で、全国の市区町村が管理不全空家に対して行った指導は3,211件、勧告は378件でした（空家法の施行状況等（令和7年3月31日時点））。

固定資産税がどのくらい変わるかは、土地の評価額や、ほかの調整のしくみによって違います。今の税額から目安を出す計算機を空き家の固定資産税が「6倍」になる条件に置いているので、あわせて使ってください。最終的には、実家のある市町村の固定資産税の担当に確かめてください。

1回の見回りでやること

国の「空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針」には、持ち主が空き家を管理するときの指針が書かれています（国土交通省基本指針）。

指針は、空き家は不具合が見つかりにくく、傷みが早く進むので、一定の頻度で点検し、壊れたところは直すこと、定期的に通気や換気をすることを求めています。さらに、日常の管理として郵便物の確認・整理や、冬の給水管の元栓の閉めも挙げています。また、強い風や大雨・大雪のあとには点検を、その前には、はがれかけた物がないかの確認をすすめています。

これを、1回の見回りの手順にするとこうなります。

久しぶりの実家の台所で、夫が蛇口から水を流し、妻が窓を開けて風を通しているところ

どのくらいの頻度で通えばいい？

国の指針は「一定の頻度で」「定期的に」と書いていて、何回と決めてはいません。参考になるのは、国の調査で、実際に管理している世帯の頻度です（前出の令和6年空き家所有者実態調査）。

管理の頻度	割合
ほぼ毎日	17.7％
週に1〜数回	19.1％
月に1〜数回	34.0％
年に1〜数回	27.6％
数年に1回	1.6％

（管理している人がいる空き家についての割合）

月に1回以上が約7割です。また、管理の頻度が月に1回以上の家では、「構造上の不具合が生じていた」割合が約15〜18％でしたが、年に1〜数回では約24％、数年に1回では約33％と高くなっていました。

管理が少ないから傷んだのか、傷んだ家だから足が遠のいたのか、この数字だけでは言えません。それでも、月に1回を目安に、通えない月は人に頼んで間を空けすぎないのが、無理のない線です。

月ごとのやること表

毎月の見回り（上のチェック表）に加えて、季節ごとにやることを表にしました。雪の多い地域、寒い地域では、冬の作業が増えます。

月	季節にやること	気をつけるところ
1月	寒い地域は水道の元栓を閉め、水抜きをしておく	凍って割れた水道管・給湯器。雪の多い地域は屋根の雪と落雪
2月	大雪のあとの点検	雪の重みでの雨どい・カーポート・軒の傷み
3月	雪どけのあとに家を一周。水道を使う季節に戻すなら元栓を開けて漏れを確かめる	雪どけ水の雨もり、塀や擁壁のひび
4月	草刈りを始める。固定資産税の通知が届くころ（時期は市町村で違う）	雑草・庭木の芽吹き。納税通知書の送り先を確かめる
5月	庭木の手入れ。網戸・窓の点検	ハチが巣を作りはじめる。軒下・雨戸の戸袋
6月	梅雨の前に雨どい・排水口の掃除。換気を多めに	湿気とカビ、押し入れのにおい
7月	2回目の草刈り。強い風や大雨の前に、飛びそうな物を片付ける	草の伸びが速い。隣の家や道へのはみ出し
8月	強い風や大雨のあとに、屋根・外壁・窓を点検	瓦のずれ、トタンのはがれ、雨もりのしみ
9月	3回目の草刈り。強い風や大雨のあとの点検	ハチの巣、シロアリの羽
10月	落ち葉の掃除。隣にかかる枝の剪定せんてい	雨どいの詰まり、越境した枝
11月	冬じたく。寒い地域は水抜きの準備	給湯器・外の水道の凍結対策
12月	年末の見回り。郵便受けの片付けを念入りに	年末年始は留守が長くなりやすい。戸締まり

草刈りの回数は、地域と庭の広さでまったく違います。隣の家や道にはみ出す前に刈るのが目安です。

電気・水道・ガス・浄化槽・郵便はどうする？

もの	よくある扱い	気をつけること
電気	契約を残す家と止める家がある。見回りで照明や換気扇を使うなら残す	残すなら漏電に注意。ブレーカーは見回りのときだけ上げる家もある
水道	通水するなら契約を残す。寒い地域は冬だけ元栓を閉めて水抜きをする	止めると、封水を入れかえるための水を持っていく必要がある
ガス	使わないなら閉栓する。プロパンガスはボンベを外してもらうのが一般的	ガス会社に連絡して手続きをする
浄化槽	使わないなら「使用の休止」を届け出られる	休止すると保守点検・清掃・定期検査が免除される。届出は清掃のあと
郵便物	見回りのたびに片付ける。家族の家へ送ってもらう方法もある	たまった郵便物は空き家のしるしになる
火災保険	空き家になったことを保険会社に伝え、補償が続くか確かめる	住まいの保険のままでよいかは、保険会社に聞く

電気・水道・ガスの扱いは、国土交通省の「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」（令和6年6月）にも書かれています。通電・通水を続けると漏電や漏水のおそれと料金の支払いがあること、寒い地域では冬だけ閉栓して水抜きをしておくことが考えられること、ガスは閉栓してプロパンのボンベを外すのが一般的なことが示されています（国土交通省不動産業者による空き家管理受託のガイドライン）。

浄化槽は、使用を休止すると届け出ることで、休止中の保守点検・清掃・定期検査の義務が免除されるしくみがあります。休止の前に清掃をして、その記録といっしょに届け出ます。再開したら30日以内に届け出ます（福岡県浄化槽の休止制度。届出先や様式は都道府県・市で違います）。

妻

水道は止めちゃったほうが安心じゃない？　水が漏れたら怖いし。

建築士

止めるなら、見回りのときに水を持っていって、排水口に注いでください。排水口の水が乾くと、下水のにおいや虫が上がってきます。寒い地域なら、冬のあいだだけ元栓を閉めて水を抜いておく方法もありますよ。

自分で通えないときの頼み先と費用の比べ表

遠くて毎月通えないときは、通えない月だけ人に頼む方法があります。頼み先によって、見てくれる範囲（外回りだけか、家の中までか）と費用が大きく違います。

頼み先	やってくれること	費用の例	出典・注意
自分・家族が通う	全部（換気・通水・点検・草取り）	交通費と時間	遠いと交通費がかさむ
近くの親族・ご近所	外回りの様子、郵便物	お礼など	鍵を預けるなら、取り決めをはっきりさせる
シルバー人材センター	外回りの目視の見回り、写真つきの報告、郵便物の片付け。草刈りや植木の手入れは別料金	名古屋市の例：見回り1回3,300円（税込）。除草・植木の手入れは別に見積もり（1日1人9千円台〜1万5千円台からの案内）。料金は令和5年10月時点の案内で、変わることがある	名古屋市シルバー人材センターの案内。家の劣化を防ぐ作業ではない（外回りのみ）。料金はセンターで違う
郵便局（日本郵便）「郵便局の空き家みまもり」	月1回、外回り7項目を確認し、写真つき（最大5枚）の報告書をメールで届ける。オプションで通風・通水（鍵を預ける）	基本月4,280円、通風・通水は＋月5,000円（税込）	日本郵便の公式ページ。全国が対象。草刈り・不用品の片付けは専門業者がその都度見積もり
管理代行の業者（警備会社・不動産会社など）	外回りの見回り・郵便物。オプションで鍵を預かって換気・通水	大阪府の聞き取り：月1回の外回りと郵便物で月4,000円（税別）、組み合わせで月1万円程度を想定する業者も	業者・地域・内容で大きく変わる。契約の中身を書面で確かめる
空家等管理活用支援法人	持ち主からの相談、管理や活用の手伝い	法人による	市区町村が指定するNPOなど。2025年3月末で全国95法人（64市区町村）

出典：名古屋市「空き家の管理でお困りの方へ」と名古屋市シルバー人材センターの案内（PDF）、日本郵便「郵便局の空き家みまもり」、大阪府「空き家に関する市場動向の把握について」、前出の空家法の施行状況。

名古屋市のシルバー人材センターは、名古屋市と協定を結んでこの見回りをしています（名古屋市空き家の管理でお困りの方へ）。ほかの市町村でも、シルバー人材センターと協定を結んで、遠くに住む持ち主に見回りを紹介しているところがあります。実家のある市町村の空き家の担当か、シルバー人材センターに聞いてください。

外回りだけか、家の中までか

いちばん大きな違いは、家の中の換気・通水までしてくれるかです。外回りの見回りは、鍵を預けずに頼めて安く済みますが、家の中の湿気やにおいは防げません。家の中まで頼むと鍵を預けることになり、費用も上がります。

組み合わせの例	中身
年に数回は自分で通い、ほかの月は外回りの見回りを頼む	費用をおさえつつ、外からの異変に早く気づける
毎月、家の中の換気・通水まで頼む	費用はかかるが、家の傷みをおさえやすい
冬のあいだだけ水抜きをして、春に自分で開ける	寒い地域で、冬に通えない人向け

交通費と比べてみる

たとえば、実家まで往復2万円かかる人が毎月自分で通うと、交通費だけで年24万円になります。年に4回は自分で通い、残りの8回を1回数千円の外回りの見回りに頼めば、交通費8万円に見回りの費用を足した額で済みます。草刈りの代金は別にかかります。

実家の軒下で、建築士が雨どいと屋根の端を見上げて指さし、夫と妻が並んで説明を聞いているところ

頼む前に決めておくこと

国土交通省の「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」は、管理を頼むときの契約で決めておくこととして、次のような項目を挙げています。

管理の作業の中身と頻度
報酬と、払う時期・払い方
再委託（ほかの業者に回すこと）について
責任と免責（作業中や、作業と関係なく何か起きたときの扱い）
作業が終わったときの報告の仕方
契約の期間、更新と解約
個人情報の扱い
動かせない家財の扱い

ガイドラインは、貴重品や価値のある物は、契約の前に家から移しておくことが望ましいとも書いています。強い風や大雨のあとの見回りは、決まった作業に入れず頼んだときだけのオプションにしている業者もあるので、確かめておきます。

管理を頼む先に聞くこと

1回の見回りで、何を見てくれますか。家の中の換気・通水までしてもらえますか
月に何回来てもらえますか。報告は写真つきで、いつ届きますか
料金はいくらですか。草刈りや郵便物の転送は別料金ですか
鍵を預ける場合、どう保管しますか。なくしたときはどうなりますか
強い風や大雨のあとに見に行ってもらうことはできますか。費用は別ですか
異常を見つけたとき、修理の業者を手配してもらえますか
解約はいつでもできますか

実家のある市町村の空き家の担当に聞くこと

シルバー人材センターなど、空き家の見回りを頼める先を紹介してもらえますか
空家等管理活用支援法人は指定されていますか
この家は、管理不全空家や特定空家の対象になっていますか
空き家バンクへの登録や、片付け・解体に使える補助金はありますか

管理を続けるか、手放すか

空き家の管理は、持っているかぎり続きます。国の調査では、使う予定のない空き家の持ち主の約4割（40.6％）が今後も空き家として持っておくと答えた一方、解体する（19.2％）・売る（18.3％）という人も合わせて4割ほどいました（前出の令和6年空き家所有者実態調査）。

管理を続けるうちに「通うのが大変」「使う予定がない」と感じたら、手放す道も考える時期です。

比べる：売る・貸す・解体するの分かれ道は実家は売る？貸す？解体する？へ
売る・貸す：空き家バンクに登録して買い手・借り手を探す方法は空き家バンクに登録して売る・貸すへ
名義を確かめる：名義が亡くなった親のままなら、売る前に相続登記が要ります（名義が亡くなった人のままの空き家は買える？）
片付け：家財が残っていると、売るのも貸すのもむずかしくなります。遺品整理の費用はいくら？と実家の仏壇・位牌いはい・神棚はどうする？をどうぞ

相続放棄をしても、管理が残る場合がある

相続放棄をした人は、放棄の時に相続財産を現に占有しているときは、ほかの相続人や相続財産の清算人に引き渡すまで、その財産を自分の財産と同じ注意で保存しなければならないと民法940条で定められています（2023年4月1日施行の改正後の規定。民法第940条（e-Gov法令検索））。親と同居していた、鍵を持って管理していた、などの場合は、放棄をしても管理の責任が残ることがあります。くわしくは家庭裁判所や専門家に相談してください。

よくある質問

空き家の管理は、どのくらいの頻度ですればいいですか？

国の指針は「定期的に」と書いていて、回数は決めていません。国の調査では、管理している世帯の約7割が月に1回以上でした。管理が年に1〜数回の家では、建物の不具合が出ていた割合が約24％と、月1回以上（約15〜18％）より高くなっていました。月1回を目安に、通えない月は人に頼むのが無理のない線です。

空き家の管理を人に頼むと、いくらかかりますか？

外回りの見回りだけなら、名古屋市のシルバー人材センターの例で1回3,300円です。大阪府が聞き取った業者では、月1回の外回りと郵便物で月4,000円（税別）、換気・通水などを組み合わせて月1万円程度を想定する業者もありました。草刈りは別料金のことが多く、地域や内容で大きく変わります。

管理不全空家になると、固定資産税は6倍になりますか？

管理不全空家として市町村から勧告を受けると、土地の固定資産税の住宅用地の特例（200㎡までの部分は課税標準が6分の1）が外れます。実際の税額がどのくらい上がるかは、土地の評価額やほかの調整のしくみで違うので、市町村の固定資産税の担当に確かめてください。指導の段階で直せば、特例は外れません。

空き家の水道や電気は止めたほうがいいですか？

決まりはありません。通水や換気扇を使うなら残し、漏れが心配なら止める、という判断になります。止める場合は、排水口の水が乾かないよう、見回りのときに水を持っていって流します。寒い地域では、冬のあいだだけ元栓を閉めて水抜きをする方法もあります。

シルバー人材センターに頼むと、家の中も見てもらえますか？

名古屋市のシルバー人材センターの見回りは、建物の外観と敷地内を目で見て確かめ、写真つきで報告するもので、家の劣化を防ぐ作業ではないと書かれています。家の中の換気・通水まで頼みたいときは、内容を受けている先を探して確かめてください。

相続放棄をすれば、空き家の管理はしなくてよいですか？

放棄の時にその家を現に占有していた人は、ほかの相続人などに引き渡すまで、自分の財産と同じ注意で保存しなければなりません（民法940条）。事情によって違うので、家庭裁判所や専門家に相談してください。

※このページの制度や料金は、2026年10月4日に各リンク先で確かめた内容です。見回りや管理代行の料金は例で、地域や内容で大きく変わります。管理不全空家の判断や税額は、実家のある市町村に確かめてください。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-23にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。

読み終わったら、実際の物件を見てみませんか

空き家バンクは市町村ごとにページが分かれていて、となりの町と比べにくいもの。空き家バンクバンクでは、全国563市町村・11,362件を1か所に集めて、値段・広さ・住所からの距離で並べて見られます。会員登録なし・無料です。

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