空き家の解体補助金8つの市で比べた上限額・枠・条件と、着工前に申請する理由（比べ計算機つき）

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こんな心配はありませんか

実家の空き家を壊したいが、解体費が高くて迷っている。補助金は出ないのか
補助金は「国」に申請するのか、市に申請するのか分からない
申請はいつまでにすればいいのか。もう業者に見積をもらってしまった
自分の市の補助が、ほかの市と比べて多いのか少ないのか知りたい

空き家の解体補助金は、市町村ごとの制度です。上限は市によって30万円から200万円まで違い、先に申請して、交付が決まってから着工することが、調べた市の多くで決まりでした。

空き家の解体補助金は、国が個人に直接出すのではなく、市町村が自分の制度として出すものです。 国は、市町村が所有者に出す補助のうち、国が5分の2、市区町村が5分の2（残りの5分の1は所有者）という割合で市町村を支えています（国土交通省空き家対策の資料）。だから、申請先は住んでいる市ではなく、空き家がある市町村で、制度の中身と上限額は市町村ごとに決まります。

この記事のポイント

申請先は空き家がある市町村。国に直接申請する制度ではない
調べた8市の上限は30万円〜200万円。同じ「解体補助」でも、補助率も条件も違う
交付が決まる前に着工すると、補助は出ない（8市のうち6市の公式ページに明記）
募集は「10戸程度」「15件」など枠が小さい。松山市は2026年8月の第2期が、枠に達して終わっている
補助の対象外になるものがある（家財・庭木・塀・浄化槽など）。見積書の書き方で補助額が変わる
壊すと、土地の固定資産税が上がることがある。西条市は、壊したあと1年間は土地を売れない

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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8つの市の制度を並べる（令和8年度）

夫

実家を壊そうと思って、業者の見積をもらったんです。補助金があると聞いて、慌てて市役所に電話したら、「見積だけなら大丈夫です。でも契約は待ってください」と言われて。

役場の人

はい。多くの市で、交付が決まってから契約と着工をする決まりです。契約や工事を先に始めると、補助の対象から外れてしまいます。見積書を持って、先に窓口で相談してください。

2026年10月5日に、各市の公式ページで確かめた内容です。

市	補助額（上限）	補助率	募集の枠・受付	主な条件
松山市	100万円（島しょ部160万円）	解体費の5分の4	第1期2,400万円・第2期1,200万円。第2期は枠に達して終了	老朽度の点数100点以上（市の職員が判定）、1年以上使っていない
西条市	80万円	5分の4以内	15件・2026年8月3日〜9月30日の事前調査申込	危険度の判定。除却後1年間は譲渡・貸与・住宅の建築不可
大分市	100万円（準老朽は50万円）	2分の1以内（準老朽は23％以内）	先着順・予算の上限まで。交付申請は6月1日〜	老朽度100点以上（準老朽は80点以上100点未満）
弘前ひろさき市	50万円	80％	10戸程度・先着順・5月7日〜12月28日	老朽度100点以上、特定空家、または単独で使いにくい空き家
熊本市	40万円	解体費の8割の3分の2	80戸程度・4月13日〜12月28日	昭和56年5月以前の建物、または築年数の条件を満たし相続・遺贈を受けた建物
鹿児島市	30万円	解体費の3分の1	申請順・5月7日〜12月9日（予算に達したら終了）	倒壊のおそれが著しい危険な空き家で、周りに近い・道に接していない
北九州市	30万円	3分の1以内	予算の枠まで・4月20日〜12月28日	昭和56年5月以前の建物で、売ることが難しいと市が判定したもの
岡山市（地域活性化型）	200万円	5分の4	予算に達したら終了・5月1日〜12月18日	特定空家（勧告を受けたものは除く）。跡地を10年以上、地域の活性化に使う

（松山市・西条市・大分市・弘前市・熊本市・鹿児島市・北九州市・岡山市）

上限額が同じ「30万円」でも、鹿児島市は解体費の3分の1、弘前市は80％と、かかった解体費のうち何割が戻るかが違います。この記事の計算機で、解体費と面積を入れて比べられます。

解体費の補助額比べ計算機（6市）

見積書の解体費（税抜）と建物の延べ床面積を入れると、6つの市の制度で出る補助額の上限を並べます。どの市も、建物が老朽化している・1年以上使っていないなどの条件を満たし、審査を通ったときだけの金額です。

1. 建物と見積

解体費（円・消費税を除く）見積書の「解体工事」の合計。家財の処分・庭木・浄化槽は除く延べ床面積（平方メートル）30坪はおよそ99平方メートル構造熊本市の計算だけで使います解体の方法（北九州市の計算用）狭い道で重機が入らない家は手壊し

【計算のきまり】2026年10月5日に各市のページで確かめた令和8年度の制度。鹿児島市＝解体費の1/3（上限30万円）、熊本市＝解体費と面積×単価（木造36,000円・非木造51,000円）の低いほうに8/10×2/3（上限40万円）、北九州市＝解体費と面積×単価（重機15,000円・手壊し24,000円）の低いほうの1/3（上限30万円）、弘前市＝8/10（上限50万円）、松山市＝4/5（上限100万円。島しょ部は160万円）、西条市＝4/5（上限80万円）。市によって、補助の対象にならない費用（家財・庭木・浄化槽など）、募集の枠、住んでいる人の条件が違います。実際の額は、市の審査で決まります。

気をつけること：枠と受付の方式が市で違う

先着順の市（弘前市・鹿児島市・大分市・熊本市）：受付の初日から、早い人から。枠が埋まったら、期間の途中でも終わる
危険度が高い順の市（西条市・松山市の第1期・北九州市の予算が尽きた月）：受付初日に急ぐ必要はないが、判定の点数が低いと選ばれない
松山市は、2026年8月3日から始めた第2期の受付が、申請額が枠に達して終了しました。第3期は「未定」です
西条市の15件は、あくまで事前調査の申込の枠で、期間は2か月です

壊すかどうか迷っているうちに、枠が終わっていることがあります。秋に調べ始めたら、まず「今年度の残りの枠があるか」を市に電話で聞くのが先です。

多くの市で共通していた決まり

調べた8市のうち、複数の市で同じことが書かれていた点です。

決まり	中身
先に申請・着工は交付決定のあと	熊本市・北九州市・松山市・西条市・大分市は、決定前に着工・契約すると補助が出ないと書いている。弘前市も、交付決定のあとに契約・着工する流れ。鹿児島市は、補助申請の前に事前協議が必要
1年以上、使っていない空き家	鹿児島市・熊本市・西条市・松山市・大分市が条件にしている
市税を滞納していない	申請する人（西条市は同じ世帯の人も）が対象
市内の解体業者に頼む	弘前市・松山市・西条市・岡山市は、市内の業者が行う工事を条件にしている。熊本市・鹿児島市は、市内かどうかではなく、建設業の許可か解体工事業の登録を求めている
自分で壊す工事は対象外	熊本市は、申請者本人が解体する工事は対象外と書いている
ほかの補助との重ね取りはできない	熊本市・松山市・西条市が明記
相続人でもよい	所有者が亡くなっていても、相続人が申請できる（松山市・熊本市・大分市・西条市）

親の名義のままの家でも、相続人であれば申請できる市が多いです。ほかの相続人や、抵当権の権利者がいるときは、同意書が必要な市があります（熊本市・松山市・大分市）。

補助の対象にならない費用がある

妻

見積は150万円なんですが、補助の上限まで出ますか？

役場の人

見積の中に、家財道具の処分や庭木の撤去が入っていると、その分は補助の計算から外れます。見積書は、「建物の解体」と「家財の処分」「庭木」を分けて書いてもらってください。

費用	市の扱い
家財道具・機械・車両の処分費	松山市・北九州市・大分市・西条市は対象外と書いている
庭木・庭石の撤去	松山市・西条市は対象外。大分市は門・塀・立木を、建物の解体と同時に行うなら対象。熊本市は敷地を更地にすることが条件で、門・ブロック塀・立木も壊す
塀・門扉・樹木・地下の埋設物	鹿児島市は補助の対象外
浄化槽・給排水管	西条市は、これらを壊すことは工事の条件だが、その費用は補助の計算に入らない。鹿児島市は、浄化槽などの地下の埋設物を対象外にしている
産業廃棄物の処分費	松山市・西条市は、解体で出た産業廃棄物の処分費は対象
消費税	熊本市・西条市・北九州市は税抜の金額で計算する

家財の処分は、実家の片付けと遺品整理の費用で別に考えます。補助の計算に入らないので、見積書は、解体と家財の処分を分けて出してもらうのがおすすめです。

壊したあとにかかるお金と、決まり

固定資産税が上がることがある

空き家を壊して更地にすると、土地の住宅用地の特例（税のもとの額が6分の1などになるしくみ）がなくなります。鹿児島市・西条市は、補助の案内に「固定資産税が増額になる場合があります」と書いています。上がる幅の計算は、空き家の固定資産税が上がる条件の計算機で出せます。

壊したあと、土地を売れないことがある

西条市の制度では、除却後1年間は、土地の譲渡（売却）・貸与・住宅などの建築ができません。壊してすぐ売る計画なら、補助を使うと売る時期が遅れることになります。岡山市の地域活性化型は、跡地を最低10年間、地域の活性化に使うのが条件です。

補助金の条件と、売る時期は、申請の前に市の担当に確かめてください。売る・貸す・壊すの比べ方は売るか・貸すか・解体するかの比べ方にあります。

壊す前後の手続き

手続き	中身（鹿児島市の案内）
建築基準法に基づく届出	延べ面積が10㎡を超える建物を壊すとき
建設リサイクル法に基づく届出	延べ面積が80㎡以上の建物を壊すとき。工事の7日前まで
建物の滅失の登記	建物がなくなったら、1か月以内に登記を申請する（不動産登記法第57条）

解体の届出は、多くの場合、解体業者が手続きを手伝ってくれます。補助を使う市は、工事の写真（着工前・工事中・完了）や契約書の写しを、完了の報告に求めます。業者に、写真を撮っておいてもらうよう頼んでおきます。

補助を受けるまでの順番

市の窓口に電話で、今年度の枠が残っているか聞く
事前相談・事前の判定（弘前市・松山市・北九州市・西条市・大分市は、補助の対象かどうかを、市が先に調べて判定する。鹿児島市は事前協議が必要）
解体業者に見積をもらう（解体と家財を分けて・2社以上が望ましい）
補助金の交付申請を出す
交付決定の通知が来てから、業者と契約・着工する
工事が終わったら、完了の報告（写真・契約書・領収書）
補助金が振り込まれる（市によっては、業者に直接払う仕組みもある）

5番の前に契約してしまうと、補助が出ません。1番と2番を急ぐのは、そのためです。

申請の前に、手元でそろえるもの（印をつける）

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建物の登記事項証明書、または固定資産税の課税明細書（建築年が分かるもの）
建物の全景の写真（傷みが分かるもの）と、位置図
相続人であることが分かる戸籍（名義が亡くなった人のとき）
ほかの相続人・共有者・抵当権者の同意書（いるとき）
解体業者の見積書（解体と家財を分けたもの）
市税の滞納がないことの証明
水道・ガス・電気を止めた日が分かる書類（1年以上使っていない証明に使う市がある）

印はこの端末に覚えておきます。下見の日にスマホで開いて、その場で印をつけられます。

市の窓口で聞くこと

今年度の枠は、あと何件・いくら残っていますか。受付は先着順ですか、点数の順ですか
この家は、補助の対象になりますか。市の職員が見に来て判定してもらえますか
補助の対象になる費用は、見積のどの部分ですか（家財・庭木・塀・浄化槽はどうなりますか）
補助を受けたあと、土地を売ったり貸したりする時期に決まりはありますか
業者は、市内の業者でないといけませんか。許可や登録の条件はありますか
補助金は、いつ振り込まれますか。業者に直接払う仕組みはありますか

補助金が出ない・使えないとき

枠が尽きたら：次の年度の受付を待つ（松山市の第3期のように、年度内に追加がある市もある）
条件に合わなかったら：北九州市は、対象外になった空き家の活用や流通の支援をすると書いている
家を壊さずに手放す：空き家バンクに登録して売る・貸す方法や、空き家が建っていない土地なら国に引き取ってもらう制度もある（建物があると申請できないので、壊したあとの話）
遠くの家の管理：壊すまでの間は、遠くの実家の空き家管理が、勧告を受けないための手になる

よくある質問

空き家の解体補助金は、国に申請するのですか？

いいえ。空き家がある市町村に申請します。国は、市町村が制度をつくって所有者に出す補助を、国土交通省の交付金で支えています。所有者が壊す場合の補助率は、国が5分の2、市区町村が5分の2、所有者が5分の1とされています。

解体補助金の上限は、いくらですか？

市町村ごとに違います。この記事で調べた8市では、30万円（鹿児島市・北九州市）から200万円（岡山市の地域活性化型）まででした。上限だけでなく、解体費の何割が補助されるかも市で違います。

解体を始めてしまったあとでも、申請できますか？

多くの市でできません。熊本市は、工事を始めたあとは申請できないと書いています。北九州市・松山市・西条市・大分市も、交付が決まる前に着工や契約をしたものは対象外です。

相続した家でも、補助金は使えますか？

使える市が多いです。名義が亡くなった人のままでも、相続人であれば申請できると、熊本市・松山市・大分市・西条市は書いています。ほかの相続人や抵当権者の同意書が必要になることがあります。

解体したあと、すぐ土地を売ってもいいですか？

市によります。西条市は、補助を受けると除却後1年間は、土地の譲渡・貸与・住宅の建築ができません。岡山市の地域活性化型は、跡地を10年以上、地域の活性化に使うことが条件です。申請の前に、市に確かめてください。

解体の補助金は、見積の全額が対象ですか？

いいえ。家財の処分費や庭木の撤去費などは、対象外にしている市が多いです。見積書は、建物の解体と、そのほかを分けて出してもらうのがおすすめです。

空き家を壊すと、固定資産税は上がりますか？

上がることがあります。建物がなくなると、土地の住宅用地の特例が外れるためです。鹿児島市と西条市は、補助の案内に増額の注意を書いています。

補助の枠が埋まっていたらどうなりますか？

その年度は受付が終わります。松山市は、2026年8月の第2期が申請額が枠に達して終了しました。次の年度や、追加の募集の予定は、市の担当課に聞いてください。

まとめ

知っておくこと	中身
申請先	空き家がある市町村（国ではない）
上限額	調べた8市で30万円〜200万円。補助率も市で違う
順番	事前相談 → 交付申請 → 交付決定 → 契約・着工。先に着工すると出ない
枠	10戸・15件など小さい。今年度の残りを先に聞く
見積書	解体と家財・庭木を分けて出してもらう
壊したあと	固定資産税が上がることがある。西条市は1年間は土地を売れない

住んでいる市町村の補助金を探すなら、姉妹サイトのホジョトクが使えます。

※このページの制度や数字は、2026年10月5日に各市と国土交通省のページで確かめた令和8年度の内容です。制度は年度ごとに変わり、枠は受付の途中で終わります。最終的には、空き家がある市町村の担当課に確かめてください。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-05にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。

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