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空き家バンクに登録して売る・貸す登録の条件・費用・流れと、全国1万件の掲載データで見る相場

約13分で読めます

空き家バンクに登録できるのは、売る・貸す権利がある持ち主（共有なら全員の同意）で、市町村の条件に合う家です。 登録は無料の市町村が多く、契約のときに不動産会社への仲介手数料がかかることがあります。このサイトが見回っている全国502市町村の掲載（2026年10月4日に数えた10,098件）では、売値の中央値は400万円、掲載日が分かる物件の半分以上が1年以上載り続けています。

空き家バンクとは：市町村の「情報の掲示板」

夫

実家を空き家バンクに出したら、役場が買い手を探して売ってくれるんですか？

役場の人

いいえ、役場は家の情報を載せて、問い合わせをつなぐところまでです。値段の交渉や契約は、持ち主さんと買う人のあいだか、町が協力をお願いしている不動産会社が受け持ちます。

空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい持ち主と、使いたい人をつなぐために、市町村が家の情報を載せるしくみです。たとえば東松山市は「市は、直接交渉や契約に関与しません」と書いています（東松山市 空き家バンク）。村上市や那珂なか市のように、契約は不動産会社が仲介する決まりの町もあります（村上市 空き家バンクQ&A・那珂市 空き家バンク）。

市町村のバンクのほかに、国土交通省が選んだ2社が運営する「全国版空き家・空き地バンク」があり、参加している自治体の情報をまとめて探せます（国土交通省 空き家・空き地バンク総合情報ページ）。持ち主が自分で全国版に出すのではなく、市町村のバンクに登録すると、その町が参加していれば全国版にも載る形です。違いは全国版空き家バンクと市町村の空き家バンクの違いにまとめています。

登録の条件：町ごとに違うが、よくある5つ

市町村のページから、よくある条件を集めました。

（東松山市・村上市・那珂市・姫路市 空き家バンク）

とくに大事なのは名義です。親の名義のままでは、登録できない町が多く、できても売る契約はできません。2024年4月から相続登記は義務になっているので、手順と費用は実家じまいの手順と費用の全体図で確かめてください。

登録にかかるお金

（秋田市 空き家バンクのよくある質問・法務省 登記手数料）

800万円以下の家は、仲介手数料の上限が33万円

2024年7月1日から、800万円以下の家や土地（低廉な空家等）は、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限が30万円×1.1（33万円）になりました。値段の安い家でも、不動産会社が手間に見合う手数料を受け取れるようにして、空き家の取引を進めるための特例です。長いあいだ使われていない空き家を貸すときも、貸主から家賃の2.2か月分まで受け取れる特例があります。どちらも、契約の前に金額を説明して合意することになっています（国土交通省 不動産取引に関するお知らせ）。

登録から契約までの流れ

妻

申し込むときに、何を持っていけばいいですか？

役場の人

登録申込書のほかに、登記事項証明書か固定資産税の納税通知書をお願いする町が多いです。家の中と外の写真を役場で撮りに行くこともあるので、日を合わせてもらえると助かります。

1. 役場に相談：その町に空き家バンクがあるか、登録の条件を聞く
2. 申し込み：登録申込書と、登記事項証明書や納税通知書など（姫路市の例）
3. 役場の確認：家を見に来る・写真を撮る。町によっては不動産会社と媒介契約を結ぶ（秋田市は宅建業者との媒介契約が条件）
4. 掲載：町の空き家バンクのページに載る。有効期間が過ぎたら更新する
5. 問い合わせ・内覧：空き家バンクの利用登録をした人から連絡が来る
6. 交渉・契約：持ち主と直接か、不動産会社が間に入る

買う人の側の流れは空き家バンクで家を買う流れに書いています。買う人が何を気にするかを知っておくと、問い合わせへの答えも準備できます。

自前データ：全国1万件の掲載から見る相場

このサイトは、全国の空き家バンクを毎日見回って、載っている物件を集めています。2026年10月4日の時点で掲載中の物件を数えました。

全体の数字

空き家バンクの家は、古く、広く、安いのが特徴です。3分の2が1980年以前に建った家なので、相続した家を売るときの3,000万円控除（昭和56年5月31日以前に建った家が対象）にあたる家も多いと考えられます。控除の条件は売るか・貸すか・解体するかの比べ方をどうぞ。

売値の分かれ方

100万〜500万円で半分を占めます。800万円以下の家が多いので、上で書いた仲介手数料の特例が関わる取引が中心です。

売れるまでの時間：掲載日が分かる物件の半分が1年以上

掲載日を載せている空き家バンク（44市町村）の物件852件で、載り始めてからの日数を数えました。

空き家バンクに出せばすぐ決まる、というものではありません。値段を見直す・写真を足す・修理や片付けを済ませるなど、載せてからの手入れも大切です。

決まった家は、少し安め

「成約」「交渉中」の印を出している空き家バンク（107市町村）で比べると、成約・交渉中の物件の売値の中央値は300万円で、同じ市町村で掲載中の物件（中央値350万円）より少し低めでした。安めの家から話がまとまっている様子がうかがえます。

県ごとの数字

掲載中の物件が50件以上ある県です。このサイトが見回っている市町村だけの数なので、県全体の空き家バンクの数ではありません。

ほかに、北海道（45件）、宮城県（6件）、山形県（40件）、福島県（10件）、群馬県（28件）、千葉県（20件）、東京都（36件）、神奈川県（31件）、山梨県（31件）、大阪府（37件）、沖縄県（1件）の物件も見回っています。高知県や長崎県は貸す物件の割合が高く、都市に近い愛知県・福井県などは売値が高めです。

実家のある町の空き家バンクにどんな家が、いくらで載っているかは、このサイトの地図で探すやトップページの県・市町村のページで見られます。値段を決める前に、近くの似た家の値段を見ておくと見当がつきます。

載せたあとに、問い合わせを増やす工夫

このサイトで1万件の掲載を見回っていると、問い合わせを受けやすそうなページと、そうでないページの差がよく見えます。買う人・借りる人が知りたいのに、載っていないことが多いのは次のような点です。

分かっている不具合は、先に書いておくほうが話が早く進みます。あとで分かると、値下げの相談や、話そのものが立ち消えになるもとになります。

内覧の対応

問い合わせが来たら、内覧の日を決めて家を開けます。遠くに住んでいる人は、鍵を不動産会社に預けたり、近くの親せきに頼んだりします。内覧の前に、

• 雨戸を開けて風を通し、ほこりを払っておく
• 電気をつけられるようにしておく（契約を止めていると家の中が暗い）
• 庭の草を刈り、玄関までの道を通れるようにしておく

をしておくと、家の印象が変わります。内覧で聞かれやすいのは、近所の様子、ごみ出しの決まり、自治会、冬の雪や水道の凍結などです。親が住んでいたころの話を、分かる範囲で答えられるようにしておきましょう。

空き家バンクに出すメリットとデメリット

買う人に使える補助金がある町なら、それも売りになります。どんな補助金があるかは空き家を買うともらえる補助金を見てください。

登録の前にしておくこと

よくある質問

まとめ

売るか貸すか、それとも解体するかで迷っているなら、売るか・貸すか・解体するかの比べ方の分かれ道の図から考えてみてください。

※このページの制度は2026年10月22日に各リンク先で確かめた内容です。掲載の数字は、このサイトが2026年10月4日に見回っていた市町村の空き家バンクから数えたもので、全国のすべての空き家バンクではありません。登録の条件は、実家のある市町村に確かめてください。

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