空き家を買うといくらかかる？物件代のほかに要るお金（仲介手数料・税金・登記・修理）と書き出しチェック表

約8分で読めます

こんな心配はありませんか

100万円の家なら、100万円あれば足りるのだろうか
0円の家なのに、お金がかかると聞いて不安になった
税金や登記の費用が、いつ・いくら来るのか見当がつかない
買ったあとに、思わぬ出費で困らないか

大丈夫です。物件代のほかにかかるお金は、種類がだいたい決まっています。この記事の一覧とチェック表で、買う前に一つずつ書き出しておけば、「思ったより高くついた」は防げます。

この記事のポイント

物件代のほかに、仲介手数料・印紙税・登記・不動産取得税・修理と片付け・毎年の税金がかかる
800万円以下の家は、仲介手数料の上限が30万円×1.1（33万円）。100万円の家でもありえる
不動産取得税は0円で譲り受けた家でもかかる。軽くする制度は申告しないと使えない
いちばん差が出るのは修理と片付け。補助金は工事の前に申し込む

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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空き家バンクには100万円以下、ときには0円の家も載っています。ただ、家を手に入れるには物件代のほかにもお金がかかります。買う前に全体を見ておけば、慌てずに済みます。

かかるお金の一覧

いつ	お金	目安・決まり方
契約のとき	仲介手数料	不動産会社を通すときだけ。800万円以下の空き家は上限30万円×1.1
契約のとき	印紙税	売買契約書に貼る。100万円以下なら500円など
引き渡しのとき	登録免許税・司法書士の報酬	名義を移す登記の費用
買ったあと	不動産取得税	都道府県から届く。0円でもかかる
住む前	修理・片付け	家しだいでいちばん大きくなる
毎年	固定資産税・保険など	持っているあいだずっと

1. 仲介手数料：安い空き家は「上限30万円×1.1」

所有者と直接やりとりするなら、仲介手数料はかかりません。不動産会社が間に入るときにかかります。

2024年7月1日から、800万円以下の家や土地（「低廉な空家等」）は、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限が30万円×1.1倍（33万円）になりました。値段が安くても、ふつうの計算より高い手数料になることがあります。その代わり、不動産会社は媒介契約の前に金額を説明して合意することになっています（国土交通省不動産取引に関するお知らせ）。

100万円の家に33万円の手数料、ということもありえます。契約の前に、金額を遠慮なく確かめてください。

2. 印紙税：契約書に貼る

売買契約書には、書いてある金額に応じて収入印紙を貼ります。令和9年3月31日までに作る契約書は軽くなっていて、10万円超〜50万円以下は200円、50万円超〜100万円以下は500円、100万円超〜500万円以下は1,000円、500万円超〜1,000万円以下は5,000円です（国税庁 No.7108）。

3. 登記の費用：名義を自分に移す

代金を払ったら、家と土地の名義を自分に移す登記をします。かかるのは、国に払う登録免許税と、頼んだときの司法書士の報酬です。

自分が住む家を個人で買う場合、条件を満たせば、家の名義を移すときの登録免許税が1,000分の3に下がります（令和9年3月31日まで・市町村の証明書が必要。国税庁 No.7191）。

名義が亡くなった人のままの家は、売主が先に相続登記をする必要があります。くわしくは名義が亡くなった人のままの空き家は買える？をどうぞ。

4. 不動産取得税：0円でもかかる

家や土地を手に入れると、都道府県から不動産取得税が届きます。総務省の説明では、お金を払ったかどうかを問わず、所有権を得たらかかります。税率は4％ですが、土地と住宅は今は3％です（総務省不動産取得税）。

計算のもとは買った値段ではなく、固定資産税の評価額です。0円で譲り受けた家でも、評価額があれば税金がかかります。

自分で住む中古住宅は、床面積や建てた年の条件に合えば軽くなる制度があります。たとえば東京都の案内では、床面積50〜240㎡で昭和57年1月1日以後に建てた家（それより前でも耐震基準に合う証明がある家）が対象で、建てた年に応じた額を評価額から差し引きます（東京都主税局不動産取得税の軽減制度）。

軽くなる制度は「申告」してはじめて使えます

不動産取得税の軽減は、申告しないと軽くなりません。家を手に入れたら、住む都道府県の県税事務所に、何をいつまでに出せばいいかを聞いてください。

5. 修理・片付け：いちばん差が出る

空き家バンクの家は古いものが多く、屋根・水回り・給湯器などの修理が要ることがよくあります。残った家具の片付けを買い手がするなら、その費用も見ておいてください。

夫婦と友人が軍手をして古い家の残置物を運び出し、庭に軽トラックが止まっているところ

富山県上市町の「０円空家バンク」で家を受け取った川村さんのページには、0円の物件でも登記などの諸費用に数十万円はかかること、住み始めてから給湯器が壊れて、直るまで銭湯に通ったことが書かれています（かみスイッチ移住者の声）。

改修や片付けには、市町村の補助金が使えることがあります。工事の前に申し込むものが多いので、空き家を買うともらえる補助金を先に読んでください。どこを直す必要がありそうかは、古い空き家・古民家の内覧チェックリストで下見の日に確かめられます。

6. 持ち続けるお金

家と土地を持つと、毎年固定資産税がかかります。額は物件ごとに違うので、契約の前に売主さんに今の納税通知書を見せてもらうと分かります。

ほかに火災保険、浄化槽のある家は点検や清掃の費用、空き家のまま置く期間があれば草刈りなどの管理費もかかります。

売主さん・不動産会社に聞くこと

不動産会社を通す場合、仲介手数料はいくらになりますか
今年の固定資産税の納税通知書を見せてもらえますか
家具や荷物（残置物）は、引き渡しまでに片付けてもらえますか。それとも買う側で片付けますか
浄化槽はありますか。点検や清掃は、どこに頼んでいましたか

役場・県税事務所に聞くこと

修理や片付けに使える補助金はありますか。工事の前に申し込む必要がありますか（役場）
不動産取得税を軽くする申告は、何をいつまでに出せばいいですか（県税事務所）
登録免許税を軽くするための証明書は、どこで出してもらえますか（役場）

予算の書き出しチェック表

物件代のほかにかかるお金を、一つずつ書き出してみてください。金額が分かったものから印をつけていけば、漏れが残りません。

まとめ：100万円の家なら、いくら用意する？

お金	例（100万円の家・不動産会社を通す場合）
物件代	100万円
仲介手数料	上限33万円（直接取引なら0円）
印紙税	500円
登記	登録免許税＋司法書士の報酬
不動産取得税	評価額しだい（軽減の申告を忘れずに）
修理・片付け	家しだい（補助金は工事の前に申し込む）

物件代が安いほど、物件代以外のお金の割合が大きくなります。安い物件ほど、ここまで含めて予算を立ててください。

よくある質問

100万円の空き家を買うとき、物件代のほかにいくらかかりますか？

不動産会社を通す場合は仲介手数料が上限33万円、売買契約書の印紙税が500円、ほかに登記の費用（登録免許税と司法書士の報酬）、不動産取得税、修理や片付けの費用がかかります。登記・税金・修理は家によって違います。

0円の空き家でも、お金はかかりますか？

かかります。不動産取得税はお金を払ったかどうかを問わずかかり、評価額があれば0円で譲り受けた家でも税金が届きます。上市町の0円空家バンクの例でも、登記などの諸費用に数十万円はかかると書かれています。

安い空き家の仲介手数料はいくらですか？

2024年7月1日から、800万円以下の家や土地は、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限が30万円×1.1倍（33万円）になりました。不動産会社は媒介契約の前に金額を説明して合意することになっています。所有者と直接やりとりするならかかりません。

不動産取得税は安くなりますか？

自分で住む中古住宅は、床面積や建てた年の条件に合えば軽くなる制度があります。ただし申告しないと軽くならないので、住む都道府県の県税事務所に確かめてください。

空き家を買ったあと、毎年かかるお金は何ですか？

固定資産税、火災保険、浄化槽のある家は点検や清掃の費用、空き家のまま置く期間があれば草刈りなどの管理費です。固定資産税は、契約の前に売主に今の納税通知書を見せてもらうと分かります。

修理や片付けに補助金は使えますか？

市町村の補助金が使えることがあります。工事の前に申し込むものが多いので、工事を始める前に役場に確かめてください。

家をローンで買う人は古い空き家でも住宅ローン控除は使える？、買う流れは空き家バンクで家を買う流れにまとめています。予算で物件をしぼるなら地図で探すからどうぞ。

※このページの制度や金額は、2026年10月1日に各リンク先で確かめた内容です。税金や手数料は物件や人によって違うので、最終的には不動産会社・司法書士・県税事務所に確かめてください。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-01にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。

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