空き家を無償で譲りたい人へ譲り先の4つの探し方と、市への寄附の可否（能美市・泉佐野市・船橋市）・贈与契約の注意

約6分で読めます

こんな心配はありませんか

実家の空き家を、タダでもいいから誰かに譲りたい。売れそうにないし、税金だけ払い続けている
市役所に寄附できるのか。引き取ってくれるなら助かる
譲ったあと、税金や責任はどうなるのか不安
空き家バンクに0円で出せば、貰もらい手は見つかるのか知りたい

空き家を無償で譲る先は、親族・隣の人、空き家バンク、市への寄附、国への返還の4つです。このうち、市への寄附は、受け入れる市と、受け付けない市に分かれます。譲る相手が決まっても、名義が変わるまでは固定資産税の支払いが残ります。

空き家の無償譲渡は、「譲る先を探す」「贈与の約束を書面にする」「名義を移す」の3段階で進みます。譲る側は、先に譲る先と、名義が変わる日を決めておくことが大事です。

この記事のポイント

譲り先は親族・隣地の人／空き家バンク／市への寄附／国への返還（土地のみ）の4つ
市への寄附は市しだい。能美市は条件つきで受け入れ、泉佐野市は特定空家のみ、船橋市は受け付けていない
空き家バンクに0円と書かれた家は、このサイトの見回りで3件（値段が出ている8,588件のうち）。待てば貰い手が来るとは言えない
贈与の約束は書面にしておく（書面がないと、各自が解除できる。民法第550条）
固定資産税は登記簿の所有者にかかる。名義が変わるまで、譲る側が払う

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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譲り先の4つ

譲り先	向く場合	注意
親族・隣の人・知人	欲しいという人が、すでにいる	贈与契約と登記が要る。もらう側に税金がかかる
空き家バンクに登録	市町村の空き家バンクに載せて、貰い手を待つ	0円はめったに出ない（下の自前データ）
市への寄附	買い手がつかない・壊す資金がない	市しだい。受け付けない市もあり、条件がある
国への返還（土地のみ）	建物がなく、使い道のない土地	審査手数料と負担金がかかる。国に引き取ってもらう制度

市への寄附は、市によって違う

空き家と土地を「市に寄附したい」と考える人は多いのですが、どの市でも受け入れているわけではありません。公式ページで確かめられた3つの市の違いです。

市	寄附の扱い	条件の例
能美市（石川県）	空家等寄附受け補助事業で、建物と土地の寄附を受け入れ、市が第三者に流通させる	建物は、解体が困難でない・ごみの放置がない・権利が設定されていない。土地は、165㎡以下の狭い土地や不整形地は対象外、道路に接している、電気・上下水道が使えるなど。要件を満たさなくても相談を受け付ける。寄附する建物・土地の相続登記や測量・分筆の費用を助成
泉佐野市（大阪府）	特定空家に指定された空家とその敷地を、条件を満たす場合に寄附受け。市が建物を除却する	所有者に寄附の意思がある。所有者に除却費用を負担する資金力がない。土地と建物を同時に寄附できる。抵当権など第三者の権利がない
船橋市（千葉県）	空家等の不動産の寄付は受け付けていない（市のよくあるお問い合わせ）	—

（能美市空家等寄附受け補助事業・泉佐野市特定空家等対策事業・船橋市空家をお持ちの方からの御相談）

自分の市は、窓口で聞く

上の3市は、公式ページで確かめられた例です。自分の市が寄附を受け入れているかは、市の空き家担当の窓口に聞くのがいちばん早いです。受け入れている市でも、建物の状態・土地の形・道路・権利関係などの条件があります。条件に合わない家は、断られることがあります。

個人や空き家バンクへ譲るとき

贈与の約束は、書面で

無償で譲る約束は、民法では贈与です。贈与は、あげる人が無償で与える意思を示し、もらう人が受け入れることで成り立ちます（民法第549条）。ただし、書面によらない贈与は、各当事者が解除できます（第550条。すでに渡した部分は解除できない）。あとでもめないよう、契約書を作っておきます。

贈与する人は、特に約束しないかぎり、贈与の目的として特定した時の状態で家を渡す約束をしたものと推定されます（第551条第1項）。傷みや雨漏りがあるなら、あるとおりに伝えて、書面に残します。

名義を移す（登記）

名義の変更は、もらう人（登記権利者）と、あげる人（登記義務者）が共同で申請します（不動産登記法第60条）。相続した家で、名義が亡くなった親のままの場合は、先に相続登記が要ります（相続登記の記事）。

税金は、もらう人に何がかかるか

贈与税は、個人から贈与で財産をもらった人にかかる税金です（国税庁 No.4402 贈与税がかかる場合）。もらう人には、そのほか登録免許税（評価額の2％）と不動産取得税もかかります。もらう側がいくら払うかは、空き家バンクの0円物件の記事の計算機で出せます。譲る側がこの計算を先に知っておくと、「タダなのに、もらう人に税金がかかる」と説明できます。

夫

隣の家の人に、空き家をあげようと思うんだ。タダなら喜んでくれると思って。

妻

税金はかかるのかしら。もらった側に贈与税とかが。

役場の人

かかる場合があります。もらう側には、贈与税や、名義変更の登録免許税、不動産取得税がかかります。先に伝えておくと、あとで気まずくなりません。

名義が変わるまで、固定資産税は譲る側

固定資産税は、その年の1月1日（賦課期日）に、登記簿などで所有者として登記されている人に課されます（地方税法第343条第2項・第359条）。そのため、1月1日をまたいで名義変更が遅れると、もう譲った家の税金を、譲った側が払うことがあります。名義を移す日は、12月中に登記が済むように、余裕を持って決めておくと安心です。

譲る側の税金・3,000万円控除について

相続した空き家を売ったときの「3,000万円の特別控除」は、国税庁の説明では売ったときの特例です（国税庁 No.3306）。無償で譲る場合に、この特例を使えるかは、この記事では確かめていません。譲る側の税金が不安なときは、税務署か税理士に聞いてください。

自前データ：空き家バンクの0円物件

このサイトは、全国の市町村の空き家バンクを毎日見回っています。2026年10月4日の見回りで、値段が出ている売り物件8,588件のうち、0円と書かれていた家は3件（富山県滑川市・秋田県男鹿市・長崎県壱岐市）でした（くわしくは0円物件の記事）。

値段	件数	売り物件のうちの割合
0円と書かれた家	3件	—
10万円以下	55件	0.6％
50万円以下	365件	4.3％
100万円以下	1,094件	12.7％

0円で出しても、貰い手がすぐ来るとは限りません。値段をつけるかどうかは、場所と家の状態しだいです。空き家バンクの掲載の手順は、空き家バンクに登録する記事も読んでください。

無償で譲る前に

0 / 6

名義が自分（または亡くなった人のまま）か、相続登記が要るかを確かめた
譲り先の候補（親族・隣地・空き家バンク・市）を決めた
市の空き家の窓口に、寄附の可否を聞いた
贈与契約書を作るつもりでいる（書面なしだと各自が解除できる）
もらう人に、贈与税・登録免許税・不動産取得税がかかることを伝えた
12月中に名義変更が済むように、日程を決めた

印はこの端末に覚えておきます。下見の日にスマホで開いて、その場で印をつけられます。

よくある質問

Q. 市に空き家を寄附できますか。
A. 市によります。公式ページで確かめた例では、能美市は条件つきで受け入れ、泉佐野市は特定空家のみ、船橋市は受け付けていません。自分の市の窓口に聞いてください。

Q. 0円で譲れば、税金は何もかかりませんか。
A. もらう側には、贈与税・登録免許税・不動産取得税がかかることがあります。譲る側は、名義が変わるまで固定資産税を払います。

Q. 空き家を捨てる（所有権を放棄する）ことはできますか。
A. 土地について、条件に合えば、国に引き取ってもらう制度があります（国に引き取ってもらう制度）。建物がある土地は申請できないので、先に解体が要ります。

この記事のまとめ

譲り先は親族・隣地／空き家バンク／市への寄附／国への返還の4つ
市への寄附は市しだい（能美市は条件つき・泉佐野市は特定空家のみ・船橋市は不可）
贈与の約束は書面で。名義が変わるまで固定資産税は譲る側
0円の空き家バンク物件は3件と少なく、待てば貰い手が来るとは言えない

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-05にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。

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