空き家バンクの家の水道・トイレ・ガス全国7,000件で数えた「くみ取り・浄化槽・井戸・プロパン」の割合と、かかるお金・手続き

約9分で読めます

古い家の裏手で、建築士が浄化槽のふたを指さし、夫婦がのぞき込んで説明を聞いているところ

こんな心配はありませんか

空き家バンクの家って、トイレがくみ取りのことが多いの？
浄化槽や井戸の家は、何にどのくらいお金がかかるの？
プロパンガスは高いと聞くけれど、どう確かめればいい？

空き家バンクの家は、4軒に1軒くらいがくみ取りトイレ、10軒に1軒くらいが井戸水だけ、ガスは8割以上がプロパンでした。どれも暮らせないわけではありませんが、毎月・毎年かかるお金と手間が、町なかの家と違います。見に行く前に、物件ページの「設備」の欄を見ておきましょう。

このサイトが読んだ全国の空き家バンクの物件ページのうち、トイレ・排水の種類が書いてあった6,021件では、下水道だけが44％、浄化槽だけが24％、くみ取りだけが26％でした。水道は上水道が85％で、井戸水だけの家が10％。ガスは、書いてあった4,266件の84％がプロパンガスだけでした。

この記事のポイント

トイレ・排水：下水道44％・浄化槽24％・くみ取り26％（6,021件）
水道：上水道85％・簡易水道5％・井戸水だけ10％（5,581件）
ガス：プロパンだけ84％・都市ガス11％・オール電化5％（4,266件）
浄化槽は点検・清掃・年1回の法定検査が持ち主の役目。くみ取りは18リットルあたりの手数料
井戸水を飲むなら年1回以上の水質検査。プロパンは契約前に料金の内訳を確かめられる

空き家バンクバンクは、全国563市町村の空き家バンクに載っている物件11,362件を、毎日見回って1か所にまとめているサイトです。となりの町と値段や広さを比べながら探せます。

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自前データ：水道・トイレ・ガスの種類

妻

物件ページの「設備」のところに、「汲取」とか「プロパン」とか書いてあるんですけど……。

建築士

田舎の家ではよくある組み合わせですよ。どれも暮らせますが、かかるお金と手入れが違うので、一つずつ見ていきましょう。

このサイトは全国の市町村の空き家バンクを毎日見回っていて、物件ページの「設備」「水道」「排水」「トイレ」「ガス」などの欄を読んでいます。2026年10月4日までに読んだ物件ページ（約1万4千件）のうち、どれかが書いてあった7,077件を数えました（成約などで今は載っていない家もふくみます）。

トイレ・排水

種類	件数	割合
下水道（集落排水をふくむ）だけ	2,677件	44％
浄化槽だけ	1,470件	24％
くみ取りだけ	1,590件	26％
くみ取りと浄化槽など、両方が書いてある	284件	5％
合計（書いてあった家）	6,021件

くみ取りが書いてある家は、両方をふくめると1,799件（30％）ありました。

水道

種類	件数	割合
上水道	4,771件	85％
簡易水道	296件	5％
井戸水が書いてある	676件	12％
うち、井戸水だけ	535件	10％
合計（書いてあった家）	5,581件

ガス

種類	件数	割合
プロパンガスだけ	3,594件	84％
都市ガス	468件	11％
オール電化	204件	5％
合計（書いてあった家）	4,266件

（書き方が市町村ごとに違うので、このサイトが言葉を読み取って分けた数です。1軒に2つ書いてある家もあり、割合の合計は100％になりません）

トイレが「浄化槽」の家

夫

浄化槽って、何をしないといけないんですか？

建築士

点検と清掃と、年に1回の法定検査です。住み始めたら、点検の会社と契約するのがふつうですね。どこに頼んでいたか、前の持ち主さんに聞いておくと話が早いですよ。

浄化槽は、家の排水をきれいにしてから流す設備で、持ち主が手入れをする決まりです。環境省の説明では、

保守点検：家庭用の小型の浄化槽は4か月に1回以上（方式などで回数は違う）
清掃：年1回以上（全ばっ気型は半年に1回以上）
法定検査：使い始めの検査と、毎年1回の定期検査（11条検査）

が要ります（環境省浄化槽Q&A）。検査の料金は都道府県ごとに決まっていて、たとえば山梨県は、10人槽までで定期検査4,500円です（山梨県浄化槽の維持管理）。

浄化槽には、トイレだけを処理する単独処理浄化槽と、台所やお風呂の水もまとめて処理する合併処理浄化槽があります。単独処理浄化槽やくみ取りから合併処理浄化槽に替える工事には、国の交付金を使った市町村の補助があります（環境省浄化槽の整備に関する資料）。新潟県三条市のチラシでは、5人槽の設置で上限39万円、単独処理浄化槽の撤去で上限12万円、宅内配管で上限30万円などの補助が書かれています（三条市単独処理浄化槽からの転換）。金額は市町村ごとに違います。

空き家のあいだ浄化槽を使わないときの扱いは、遠くの実家の空き家管理にも書いています。

トイレが「くみ取り」の家

くみ取りトイレは、たまった分を市町村（または許可業者）にくみ取ってもらいます。手数料は量で決まり、たとえば

市	くみ取りの手数料
京都府福知山市	18リットルあたり170円
長野県飯田市	18リットルあたり200円
山形県酒田市	18リットルあたり297円（税込）

です（福知山市・飯田市・酒田市）。

下水道が来ている地区なら、水洗にする決まり

下水道が使える地区になったら、土地の持ち主などは遅滞なく排水設備をつなぐ決まりがあり（下水道法第10条。国土交通省資料）、くみ取り便所は、使えるようになってから3年以内に水洗にすることになっています（下水道法第11条の3。鹿児島市上下水道局のよくある質問）。

水洗にする工事には、無利子の貸付をしている市があります。さいたま市は50万円まで・無利子・36回払い、船橋市は1便槽につき50万円以内・無利息・40回払いです（さいたま市・船橋市）。家のある町に同じ制度があるか、役場の下水道の窓口に聞いてください。

水道が「井戸」の家

井戸水を飲み水に使う家は、水質検査を自分でするのが基本です。厚生労働省の要領では、自分の家だけで使う井戸も、検査を毎年1回以上行うことが望ましいとされています（厚生労働省飲用井戸等衛生対策要領の一部改正について）。滋賀県は、毎年1回以上12項目の検査、5年ごとに1回は52項目の検査をすすめ、相談は保健所で受けています（滋賀県井戸水を飲用されている皆さんへ）。

井戸は電気のポンプでくみ上げていることが多く、ポンプが動くか・水が濁っていないかは、内覧のときに見ておきたいところです。近くに水道が来ているなら、引き込む工事の費用も役場の水道の窓口で聞けます。

ガスが「プロパン」の家

プロパンガス（LPガス）は、ガス会社と家ごとに契約します。2025年4月2日から、契約の前に料金の内訳（基本料金・従量料金・設備料金）を確かめられる仕組みが法令で決まりました。賃貸住宅では、事前の合意がなければ、ガスの設備の費用を入居者が持つことは原則ありません（2025年4月2日以降の契約。消費者庁賃貸住宅のLPガス料金）。

空き家を買ったときは、前の持ち主が契約していたガス会社のボンベやメーターが残っていることがあります。どのガス会社のものかを聞いて、続けるか、別の会社にするかを決めます。

内覧で見ること・聞くこと

水道・トイレ・ガスのチェック（済んだら印をつける）

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水道は、上水道・簡易水道・井戸のどれか
井戸なら、ポンプが動くか、最後に水質検査をしたのはいつか
トイレ・排水は、下水道・浄化槽（単独か合併か）・くみ取りのどれか
浄化槽なら、点検・清掃をどこに頼んでいたか、法定検査を受けていたか
くみ取りなら、くみ取りをどこに頼むか、手数料はいくらか
下水道が来ている地区か。来ているなら、水洗にする期限と補助・貸付
ガスは、プロパン・都市ガス・オール電化のどれか。プロパンならガス会社と料金の内訳
給湯器は灯油・ガス・電気のどれか。動くか

印はこの端末に覚えておきます。下見の日にスマホで開いて、その場で印をつけられます。

売主さん・役場に聞くこと

水道は上水道ですか、井戸ですか。井戸なら水質検査はいつしましたか
浄化槽は単独ですか、合併ですか。点検と清掃はどこに頼んでいましたか
この地区は下水道が使えますか。水洗にする補助や貸付はありますか（役場）
単独処理浄化槽やくみ取りを、合併処理浄化槽に替える補助はありますか（役場）
プロパンガスはどこの会社ですか。料金の内訳を見せてもらえますか

設備のほかに家のどこを見ればいいかは古い空き家・古民家の内覧チェックリストに、直すお金に使える補助金は空き家を買うともらえる補助金にまとめています。

よくある質問

空き家バンクの家は、くみ取りトイレが多いですか？

このサイトが読んだ物件ページで、トイレ・排水の種類が書いてあった6,021件では、くみ取りだけが26％、浄化槽だけが24％、下水道だけが44％でした。くみ取りが書いてある家は、ほかとの両方をふくめて30％です。

浄化槽の家は、毎年何が必要ですか？

環境省の説明では、家庭用の小型の浄化槽は4か月に1回以上の保守点検、年1回以上の清掃（全ばっ気型は半年に1回以上）、毎年1回の法定検査（11条検査）が必要です。検査の料金は都道府県ごとに決まっています。

くみ取りトイレを水洗にしないといけませんか？

下水道が使える地区になった場合、くみ取り便所は3年以内に水洗にすることが下水道法で決まっています。下水道のない地区なら、合併処理浄化槽に替える方法があり、市町村の補助があることがあります。

井戸水の家は、水質検査が必要ですか？

自分の家だけで使う井戸も、厚生労働省の要領では毎年1回以上の検査が望ましいとされています。滋賀県は毎年1回12項目、5年ごとに52項目の検査をすすめています。相談先は保健所です。

空き家バンクの家のガスは、プロパンが多いですか？

このサイトの数えでは、ガスの種類が書いてあった4,266件の84％がプロパンガスだけで、都市ガスは11％、オール電化は5％でした。プロパンは、契約の前に料金の内訳を確かめられます。

まとめ

知っておくこと	中身
トイレ・排水（自前データ）	下水道44％・浄化槽24％・くみ取り26％
水道（自前データ）	上水道85％・井戸水だけ10％
ガス（自前データ）	プロパンだけ84％
浄化槽	点検4か月に1回以上・清掃年1回以上・法定検査年1回
くみ取り・井戸	くみ取りは量で手数料。井戸は年1回以上の水質検査

水回りは、住んでから毎月・毎年かかるお金を決めるところです。物件ページの設備の欄を見て、分からなければ問い合わせのときに聞いてください。

※このページの制度は2026年10月4日に各リンク先で確かめた内容です。設備の数は、このサイトが同じ日までに読んだ市町村の空き家バンクの物件ページから数えたもので、全国のすべての空き家バンクではありません。手数料や補助の額は市町村ごとに違います。

この記事で確かめた資料

この記事の作り方
国・市町村の資料と、自治体のサイトに実名で載っている移住者の話だけをもとに書いています。数字や制度は2026-10-04にリンク先で確かめました。古くなった点や誤りに気づいたらお問い合わせから教えてください。

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